blueprint-readiness-semana4

Blueprint Readiness — O Que Temos vs O Que Falta

Cruzamento: assessment-plan.md (scope) × vault atual (evidência) × gaps.md + dependencias.md (bloqueios)

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1. Entregáveis Obrigatórios do Assessment (assessment-plan.md §Entregáveis)

#	Entregável	Resp.	Status	Evidência no vault
1	Inventário de sistemas e APIs	Gabriel	⚠️ Parcial	tecnologia-da-informacao-spec.md (Colliers apenas). Smart Colliers API 17 endpoints (E1-E5). Catálogo Blaschek conceitual. Falta: Costal, Nexo, Flokzu API, Senior
2	Mapeamento de processos prioritários	Antonio	⚠️ Parcial	Q&A Orçamentação 45 perguntas. Falta: RFP/contratos, planejamento, execução de obras
3	Inventário de dados legados Colliers	Rafael	✅ 80%	Screener 138K arq, 35 fichas dict-prep, consolidado.md. Falta: 4 bibliotecas comerciais bloqueadas (T-049)
4	Modelo de entidades e arq. empresarial	Blaschek	⚠️ Parcial	4 docs Blaschek (Sienge/ERP, catálogo, matriz). Falta: modelo entidades Colliers, fronteiras Colliers/Costal
5	Blueprint de arquitetura de dados v1	Gabriel	❌ Não existe	Nem rascunho localizado. G-004 aberto
6	Specs de módulos prioritários (Onda 1)	Antonio+Gabriel	⚠️ Parcial	inteligencia-mercado-spec.md completa. avaliacoes-discovery-prep.md completo. Falta: IM spec final, Orç spec formal, PM/FM specs TO-BE
7	Blueprint final integrado	Gabriel	❌ Não existe	Deadline original: 16/05
8	Roadmap de execução faseado	Pedro+Gabriel	❌ Não existe

WARNING

Dos 8 entregáveis obrigatórios, apenas 1 está >80% completo (inventário dados). O blueprint em si (itens 5, 7, 8) não existe.

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2. Discovery por Área — O Que Queríamos vs O Que Temos

CTS (Serviços Técnicos) — 9 áreas

Área	Discovery?	Spec?	Dict-prep?	Pipeline?	O que falta
Inteligência de Mercado	✅ Daniel 23/04 + Braga 24/04 + Devolutiva 05/05	✅ spec v2 + dicionário + as-is/to-be	✅ 5 fichas SharePoint	✅ 95%	Validação model v3 (D-035), acesso base real (D-017)
Avaliações (CIVAS)	⚠️ prep feito, discovery NÃO executada	✅ prep com 34 perguntas	✅ 5 fichas SharePoint	✅ 90% (até 2019)	Discovery com Fábio Sodeyama nunca aconteceu; pipeline pós-2019 (G-061)
Projetos (SPS)	⚠️ Indireta via Gianlucca + screener	❌	✅ 7 fichas SharePoint	⚠️ 60%	Spec formal, discovery Carolina Araújo
Orçamentos	✅ Delecródio 28/04 + Q&A 45 perguntas	⚠️ prep feito, spec TO-BE pendente	✅ 7 fichas email	❌	Spec formal, decisão DP-1 (Atlas), baseline obras (D-027)
Ger. Projetos	❌	❌	❌	❌	Tudo — provavelmente sub-SPS
Ger. Construtivo	❌	❌	❌	❌	Tudo — provavelmente sub-SPS
Diligências Técnicas	❌	❌	❌	❌	Tudo — Guilherme Elmec
Sustentabilidade	❌	❌	❌	❌	Tudo
Workplace Advisory	❌	❌	❌	❌	Tudo — Amanda Ferreira

CIB (Transações) — 5 áreas

Área	Discovery?	Spec?	Dict-prep?	Pipeline?	O que falta
Office	⚠️ Prep pronto (23 KB), discovery NÃO executada	✅ prep com 35 perguntas	❌ Bloqueado T-049	❌	Discovery Ygor Chrispin, acesso biblioteca
Industrial & Logística	⚠️ Prep pronto (17 KB), discovery NÃO executada	✅ prep com perguntas	❌ Bloqueado T-049	❌	Discovery Maurício Nascimento
Capital Markets	⚠️ Prep pronto (17 KB), discovery NÃO executada	✅ prep	❌ Bloqueado T-049	❌	Discovery Humberto Schott
Desmobilização	⚠️ Prep pronto (14 KB)	✅ prep	❌	❌	Tudo
Growth	❌	❌	❌	❌	Tudo — Sergio Hilario
Incorporação	⚠️ Prep pronto (6 KB)	✅ prep	❌	❌	Tudo — Vlamir Mazotti

CREMS — 4 áreas

Área	Discovery?	Spec?	Dict-prep?	Pipeline?	O que falta
REMS	✅ Gianlucca 28/04 + Robson emails	⚠️ Conceitos mapeados	✅ 3 fichas email	⚠️ API mapeada	SLAs canônicos (G-029), discovery Ricardo Miranda (T-107)
Property Management	⚠️ Prep pronto	✅ spec + prep	❌	⚠️	Discovery dedicada, Smart Colliers schema
Facilities Management	⚠️ Prep pronto	✅ spec + prep	❌	⚠️	Discovery dedicada, contratos não-ML (G-033)
Lease Administration	❌	❌	❌	❌	Tudo — Philipe Cardoso

Corporativo — 6 áreas

Área	Discovery?	Spec?	O que falta
TI	✅ Michael 23/04	✅ spec 8 KB	Whiteboard sistemas (G-011), Nexo (G-010)
Financeiro	❌	❌	Discovery Rodrigo Eisenbraun. Sienge módulo financeiro
RH / Gente & Gestão	❌	❌	Discovery Camila Silva
Jurídico	❌	❌	Discovery Tatiana Souza
Marketing	❌	❌	Discovery Luciana Cruz
Compras	❌	❌	Discovery Tatiana Souza

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3. Dimensões Incompletas Além de Inter-Áreas

Dimensão	O que queríamos	O que temos	%	Bloqueio
Relações inter-áreas	Mapa completo de fluxos de dados entre 24 áreas	5 pipelines (IM, CIVAS, SPS, GIS, DATA LAKE) + REMS parcial	~25%	Discovery das áreas faltantes
Inventário de sistemas	Catálogo completo Colliers+Costal com APIs	Colliers parcial (6 sistemas), Smart Colliers API, Sienge conceitual	~40%	G-007, G-011 (whiteboard Michael)
Fronteira Colliers↔Costal	Mapa formal de boundary	Screener confirma 100% Colliers nas 3 libs; Costal como consumidor	~50%	D-010
Dicionário de dados	Schema validado por área	35 fichas headers-only + spec IM v2 detalhada	~30%	D-017 (OK Ricardo), D-035 (model v3)
Processos mapeados	Todos os processos prioritários	IM completo, Orç Q&A, CIVAS inferido, SPS inferido	~35%	Discovery das áreas CTS/CIB
Integrações técnicas	Mapa de integrações sistema↔sistema	Smart↔Sienge (sem integração), Smart→PBI (SQL), Flokzu (ilha)	~20%	G-012, G-027, D-037
Governança de dados	Classificação LGPD, políticas de acesso	7 problemas identificados, sem resolução	~15%	G-057, Q-003, Q-007
Modelo de entidades	ER formal validado	Blaschek conceitual (Sienge), IM as-is/to-be (Pedro/Braga)	~25%	D-035

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4. O Que EXATAMENTE Falta Para o Blueprint Final

Bloqueios críticos (sem estes, não há blueprint)

#	O que falta	Quem desbloqueia	Gap/Dep
1	Blueprint v1 nem começou	Gabriel	G-004
2	Acesso às 4 bibliotecas comerciais (Office, Industrial, Avaliações, Cap. Markets)	Michael / Murilo (GMUD)	T-049, D-033/D-034
3	Discovery CIVAS — pipeline pós-2019 desaparecido	Fábio Sodeyama	G-061
4	Schema Smart Colliers completo (além dos 17 endpoints já mapeados)	Robson	G-027, D-020
5	OK de Ricardo para compartilhar base MI	Ricardo Betancourt	D-017
6	Modelo de entidades v3	Pedro + Braga	D-035
7	Decisão DP-1: Atlas (único vs Atlas + agente fornecedor)	Pedro	D-025
8	Baseline obras fechadas Costal (Unimed, Sondotécnica, Aliar)	Antonio + Leandro	D-027

Enriquecimento necessário (blueprint fica fraco sem estes)

#	O que falta	Quem	Gap/Dep
9	Discovery 5 áreas CIB (Office, Industrial, Cap. Markets, Desmob, Incorporação)	Rafael + Daniel	D-015
10	Discovery 4 áreas CTS restantes (Ger. Projetos, Diligências, Sustentabilidade, Workplace)	Rafael	—
11	Discovery FM contratos não-ML (P&D Ilha Fundão + outros)	Rafael + gerentes	G-033
12	Discovery Lease Administration	Rafael + Philipe Cardoso	—
13	Discovery Corporativo (Financeiro, RH, Jurídico, Compras, Marketing)	Rafael	—
14	SLAs canônicos FM (pós-ADT Mercado Livre)	Ricardo Miranda	G-029
15	Whiteboard de sistemas Michael	Michael	G-011
16	Nexo extração + método	Michael	G-010

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5. Proposta — Nova Aba “Próximos Passos” no Dashboard

Estrutura sugerida para a aba:

5.1 Scorecard de Readiness (visual)

Barra horizontal por eixo mostrando % de completude (dados acima):

• Inventário de dados: 80%
• Processos mapeados: 35%
• Integrações: 20%
• Discovery por área: 30% (7/24 áreas)
• Blueprint: 0%

5.2 Ações Críticas (8 bloqueios)

Cards com owner + prazo + gap reference

5.3 Ações de Enriquecimento (8 ações)

Cards com owner + dependência

5.4 Áreas Pendentes

Tabela das 13 áreas sem cobertura, com responsável e prep existente (se houver)

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Recomendação de Execução

1. Atualizar consolidado.md — adicionar seção 11 (Mapa Inter-Áreas) e seção 12 (Readiness)
2. Atualizar index.html — mapa inter-áreas com 3 clusters + aba “Próximos Passos”
3. Não precisa esperar mais dados — o dashboard pode mostrar exatamente o que sabemos e o que falta, e isso é mais valioso para o board do que fingir completude

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6. Análise das Bibliotecas Bloqueadas (T-049) — O Que Ficou de Fora

Bibliotecas SharePoint confirmadas como existentes (Michael Sousa, 23/04)

Biblioteca	Área(s) servidas	Conteúdo provável (inferido dos discovery-preps)
SharePoint Office	Office, possivelmente Industrial	Propostas comerciais, contratos de locação, pitches de exclusividade, pipeline individual dos brokers (Excel/caderno)
SharePoint Avaliações	CIVAS	Laudos Argus pós-2019 (pipeline sumiu — G-061), modelos DCF, comparáveis
SharePoint Industrial	Industrial & Logística	Mesma estrutura que Office mas para galpões — Maurício Nascimento
SharePoint Cap. Markets	Capital Markets, Desmobilização	Relatórios trimestrais, análises de investimento, dados de transação

O que podemos inferir SEM acessar

1. Office — O prep confirma uso de: RD Station (CRM), Flokzu (reconhecimento), Senior (faturamento), Power BI (MI), Teams (canal Office), SharePoint próprio. O dado mais valioso (contratos com valores reais — G-021) provavelmente está na cabeça dos brokers, não no SharePoint.

2. CIVAS — Screener achou pipeline até 2019 (Anos Anteriores). Pós-2019 sumiu (G-061). Ou migrou pra biblioteca própria, ou morreu. Usam Argus Enterprise como ferramenta principal — 45 MB por modelo, geometria extrema (16K+ colunas/aba).

3. Industrial — Replica estrutura Office. A planilha Disponibilidade_SP.xlsx que já temos na Research cobre Industrial (mesma estrutura IM).

4. Capital Markets — Screener já achou dados na Research (16. CAPITAL MARKET REPORT/ com Histórico de Indicadores Macro). Biblioteca própria provavelmente tem relatórios finalizados e datasets de transação.

O que NÃO está em nenhum SharePoint (acesso não resolve)

Dado	Onde está de verdade	Por quê
Transações reais dos brokers	Na cabeça dos corretores	G-021 — nunca sistematizado
Pipeline individual dos brokers	Excel/caderno pessoal	Cada um faz do seu jeito
Smart Colliers (REMS)	Sistema SaaS externo	Precisa de API, não de SharePoint
Dados CRM (RD Station)	SaaS cloud	Precisa de API
Flokzu workflows	SaaS cloud	Precisa de API
Sienge ERP	SaaS cloud	Precisa de API

Conclusão

O acesso às bibliotecas bloqueadas (T-049) cobre principalmente CIVAS pós-2019 e artefatos de pitch/propostas CIB. Mas os gaps mais críticos (transações reais, pipeline consolidado, integração entre sistemas) não são resolvidos por acesso a arquivos — precisam de discovery sessions + APIs.

Ver também

• Operação (folder note)