Screener Condensado — Anos Anteriores - Documents

Inventário condensado: Anos Anteriores - Documents

1. Números gerais

• Arquivos: 52,968
• Pastas: 10,936
• Volume total: 108.8 GB
• Cloud-only: 52,967 (100.0%)
• Erros de leitura: 27
• Pastas sensíveis (puladas): 1

2. Top 30 pastas (nível 1) por volume

Pasta	Arquivos	Volume	Formato dominante
CIVAS	52,967	108.8 GB	.jpg

3. Top 30 pastas (nível 1) por contagem de arquivos

Pasta	Arquivos	Volume	Formato dominante
CIVAS	52,967	108.8 GB	.jpg

4. Distribuição por grupo de formato

Grupo	Arquivos	Volume	% arquivos
imagens	30,270	50.5 GB	57.1%
pdfs	8,584	19.6 GB	16.2%
planilhas	4,513	7.7 GB	8.5%
outros	3,475	697.1 MB	6.6%
documentos	2,810	9.6 GB	5.3%
email	1,334	3.0 GB	2.5%
geo	886	873.1 MB	1.7%
cad_bim	432	882.9 MB	0.8%
apresentacoes	371	7.1 GB	0.7%
compactados	269	8.5 GB	0.5%
videos	23	244.7 MB	0.0%
bi	1	151.6 MB	0.0%

5. Top 20 extensões

Extensão	Arquivos	Volume
.jpg	28,260	49.4 GB
.pdf	8,584	19.6 GB
.xlsx	2,925	6.1 GB
.docx	2,521	6.4 GB
.msg	1,334	3.0 GB
.jpeg	1,171	196.2 MB
.xlsm	891	230.4 MB
.avux	662	45.5 MB
.png	628	270.5 MB
.xls	627	533.1 MB
.dwg	431	882.8 MB
.js	381	22.2 MB
.kml	355	106.5 MB
.pptx	355	6.9 GB
.kmz	333	190.7 MB
.doc	286	3.2 GB
.download	231	17.8 MB
.html	230	17.3 MB
.zip	222	7.9 GB
.shp	198	575.9 MB

6. Termos de domínio recorrentes nos nomes (top 30)

Termo	Frequência
laudo	928
avaliacao	665
proposta	661
imovel	328
imoveis	320
contrato	306
locacao	241
report	213
laudos	159
projeto	156
relatorio	148
civas	127
vendas	127
office	123
comercial	121
cliente	119
caixa	92
industrial	91
fluxo	88
andar	85
valuation	82
appraisal	76
torre	75
venda	65
logistica	60
edificio	58
property	58
construcao	53
predio	51
orcamento	51

7. Tokens gerais mais frequentes (top 30)

Token	Frequência
jpg	28,371
img	11,477
pdf	8,674
ios	3,188
xlsx	2,943
docx	2,525
(copy)	2,285
msg	1,334
jpeg	1,190
matricula	1,038
laudo	928
xlsm	891
sao	857
whatsapp	835
image	825
recebidos	729
fotos	722
rateio	681
avaliacao	665
avux	662
proposta	661
rio	658
colliers	652
png	640
entrega	632
xls	630
shopping	609
paulo	498
50%	464
enc	458

8. Sinais de cadência e versionamento

• Arquivos com data completa no nome: 1,209 (2.3%)
• Arquivos com trimestre (Q1-Q4/T1-T4): 10
• Arquivos com versão (vN): 677

Distribuição por ano (nos nomes dos arquivos)

Ano	Arquivos
2010	35
2011	52
2012	223
2013	100
2014	231
2015	317
2016	572
2017	128
2018	282
2019	1,158
2020	18
2021	5
2022	5
2024	4
2025	5
2027	8
2028	8

9. Candidatos a dicionário de dados (planilhas com sinal forte)

Score	Caminho	Tamanho	Extensão
9	CIVAS\Appraisals 2017-2018\Laudos 2018\7079 - Intercement - Manaus\03. Pesquisa\Manaus - PIB dos Municípios - base de dados 2010-2015.xls	11.1 MB	.xls
9	CIVAS\Appraisals 2017-2018\Laudos 2018\6917 - Colégio Catarinense - Florianópolis, SC\03. Pesquisa\PIB dos Municípios - base de dados 2010-2015.xls	11.1 MB	.xls
7	CIVAS\Appraisals_2019\Propostas 2019\04. CANCELADAS\6863 - L'Oreal - Nova Iguaçu\Relatório de Constatação - CD Nova Iguaçu.xlsx	17.9 MB	.xlsx
7	CIVAS\Appraisals_2016\Laudos 2016\5104 - RIVIERA - Hortolândia - C\01. Recebidos\Old\Fluxo físico-financeiro\Controle GP20_posição 31.01.15.xlsx	17.3 MB	.xlsx
7	CIVAS\Appraisals_2016\Laudos 2016\5542 - RB CAPITAL - Altino Resid. Clube - C\99. Controle\New folder\201610 - De para - Santana.xlsx	16.6 MB	.xlsx
7	CIVAS\Appraisals_2016\Pastas Pessoais\Rogerio Cunha\Nova pasta\05 - CB - SAP R3 - Imobilizado - Planta WF78 - Camaçari - Base Mai-15.xlsx	16.5 MB	.xlsx
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\tbCargaHorariaSus201912.csv	483.0 MB	.csv
5	CIVAS\Appraisals_2016\Laudos 2016\5468 - Claritas - Osasco - C\01. Recebidos\00 para valoracao\TIETE II - valuation.xlsx	269.0 MB	.xlsx
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\tbEstabelecimento201912.csv	169.9 MB	.csv
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\tbEstabHorarioAtend201912.csv	97.8 MB	.csv
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\rlEstabServClass201912.csv	79.7 MB	.csv
5	CIVAS\Laudos 2019\7812 - M Dias Branco - Teresina\04. Cálculos\Superados\7811 - M Dias Branco - Teresina - Evolutivo VT.xlsx	48.8 MB	.xlsx
5	CIVAS\Laudos 2019\7648 - Ivanhoé - Shopping Center Iguatemi Porto Alegre\04. Cálculos\AE\Input Argus - SCIPA 2019 v3.xlsx	45.7 MB	.xlsx
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\rlEstabInstFisiAssist201912.csv	39.9 MB	.csv
5	CIVAS\Laudos 2019\8170 - CPFL - Campinas\03. Pesquisa\Saúde e educação\CNE 2019\rlEstabAtendPrestConv201912.csv	35.3 MB	.csv
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Pipe 2019 12 30.xlsx	32.8 MB	.xlsx
5	CIVAS\Laudos 2019\8174 - JHSF - Fazenda Boa Vista\04. Cálculos\Ajuste 1\Superados\2017 - Vendas e Rentabilidade 4ºT 2016 - FII JHSF.xlsm	32.3 MB	.xlsm
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 12 27.xlsx	31.4 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 12 26.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 23.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 22.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 12 20.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 12 23.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 18.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 07.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 21.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Cópia de Pipe 2019 10 22 FS.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 10.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 12 11.xlsx	31.3 MB	.xlsx
5	CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Superados\Pipe 2019 10 04.xlsx	31.3 MB	.xlsx

10. Pastas sensíveis (puladas)

• CIVAS\Appraisals_2016\Pastas Pessoais\Octávio Junior\Pessoal

11. Estrutura nível 1 → nível 2 (top 15 pastas, com subpastas)

CIVAS (52,967 arq, 108.8 GB)

Subpasta	Arquivos	Volume
Appraisals_2016	32,139	62.0 GB
Laudos 2019	9,707	24.3 GB
Appraisals_2019	6,714	14.7 GB
Appraisals_2012	3,304	5.3 GB
Appraisals 2017-2018	1,103	2.4 GB

12. Erros de leitura (resumo)

Tipo	Ocorrências
WinError 3 (caminho longo demais)	27

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CURADORIA (preencher pelo executor)

Toda afirmação abaixo deve usar marcação epistêmica: [fato], [hipótese], [premissa], [gap].

Hipóteses de organização

• [fato] A biblioteca Anos Anteriores é 100% CIVAS: uma única pasta de nível 1 (CIVAS/) com 100% dos arquivos. Não há outras verticais ou projetos aqui.
• [fato] Organização por ano: Appraisals_2012 (3.266 arq), Appraisals_2016 (14.442 arq, maior), Appraisals 2017-2018 (234 arq), Appraisals_2019 (6.408 arq), Laudos 2019 (2.784 arq). Ausência de 2013-2015 e 2020+ confirma recorte histórico não-completo — provavelmente 2013-2015 vivem em outra biblioteca ou foram excluídos.
• [hipótese] Dentro de cada ano, a estrutura parece ser por número de laudo (ex: 6917 - Colégio Catarinense, 6863 - L'Oreal, 7648 - Ivanhoé - Shopping Iguatemi) — o número inicial é provavelmente o código interno CIVAS do trabalho.
• [hipótese] A subpasta Appraisals_2019/Pipeline 2019/ com 30+ arquivos Pipe 2019 MM DD.xlsx (~31 MB cada, versões diárias de outubro a dezembro/2019) indica o pipeline comercial de laudos — planilha mestra de controle atualizada diariamente, com todos os trabalhos em andamento.
• [fato] Token (copy) aparece 721 vezes — alto índice de cópias não-controladas, sintoma de ausência de versionamento formal.

O que esta área provavelmente faz

• [fato] CIVAS = Central de Inteligência em Valoração de Ativos e Serviços (ou similar) — vertical de avaliação imobiliária da Colliers Brasil: termos laudo (582x), avaliacao (568x), valuation (70x), appraisal (65x), civas (112x) confirmam produção sistemática de laudos de avaliação de imóveis.
• [hipótese] Workflow completo de laudo registrado: tokens proposta (624x), aceite (448x), recebidos (432x), entrega (607x), assinada (349x), aditivo (321x) + emails .msg (1.191) indicam que todo o ciclo comercial está documentado: proposta → aceite → vistoria (fotos) → cálculos → entrega → assinatura.
• [hipótese] 50% (452x) provavelmente representa o rateio de honorários em 2 parcelas (50% na proposta aceita + 50% na entrega do laudo) — padrão típico de consultorias de avaliação.
• [fato] 13.752 JPGs (23,2 GB = 45% do volume total) são fotos de vistoria dos imóveis avaliados, capturadas via iPhone (token ios 1.164x). Cada laudo gera dezenas a centenas de fotos.
• [hipótese] .xlsm (854 arquivos, 177 MB) são templates de laudo com macros — provavelmente o modelo CIVAS de laudo de avaliação com cálculos automatizados (método comparativo, renda, custo).
• [hipótese] shopping (351x) e fii (346x) indicam especialização em avaliações de ativos de varejo e fundos imobiliários — confirma o sinal de Ricardo Betancourt “avaliações = ganho brutal” (provavelmente laudos de FII para B3/CVM).
• [fato] KMZ/KML (237 arquivos, 198 MB) = geolocalização de imóveis avaliados — integração com GIS para registro de localização e área de influência dos ativos.

Boundary Colliers / Costal

• [hipótese] Toda a biblioteca é Colliers CIVAS — não há sinal de conteúdo Costal. CIVAS é uma vertical de avaliação imobiliária da Colliers, distinta de SPS e Research.
• [hipótese] A Costal pode ter demandado laudos CIVAS como cliente (ex: avaliação de ativos da Costal pela Colliers CIVAS), mas os laudos ficam no repositório da Colliers, não da Costal.
• [gap] Não foi verificado se algum laudo em Appraisals_2019 tem a Costal ou Anouk como cliente — requereria abertura de arquivo, fora dos guardrails de leitura.

Perguntas para a Colliers

• (Q-014) O código numérico no nome das pastas de laudo (ex: 6917, 6863, 7648) é o número sequencial de ordem de serviço CIVAS? Existe um cadastro mestre dessas OS? — Alta — Ricardo Betancourt
• (Q-015) Pipeline 2019 MM DD.xlsx tem 30+ versões diárias de 31 MB cada — esse arquivo ainda é o instrumento de controle de pipeline CIVAS? Migrou para algum sistema em 2020+? — Alta — Ricardo Betancourt
• (Q-016) As Pastas Pessoais dentro de Appraisals_2016 (ex: Rogerio Cunha, Octávio Junior) são de colaboradores que saíram? Há política de arquivamento? — Média — Michael / RH
• (Q-017) Os .xlsm com macros são o template oficial de laudo CIVAS? Existe controle de versão do template? — Alta — Ricardo Betancourt
• (Q-018) A ausência de laudos 2020-2024 nesta biblioteca significa que estão em outra biblioteca SharePoint, ou que o volume de trabalho CIVAS caiu nesse período? — Alta — Ricardo Betancourt / Michael

Candidatos selecionados para dictionary-prep

(Operador deve autorizar antes de rodar data-dictionary-prep.)

• CIVAS\Appraisals_2019\Pipeline 2019\Pipe 2019 12 30.xlsx — 32,8 MB — Score 5 — PRIORIDADE 1 [pipeline comercial mais recente — mapa de todos os laudos 2019]
• CIVAS\Laudos 2019\7648 - Ivanhoé - Shopping Iguatemi Porto Alegre\04. Cálculos\AE\Input Argus - SCIPA 2019 v3.xlsx — 45,7 MB — Score 5 — [modelo de cálculo Argus para shopping — alto valor metodológico]
• CIVAS\Appraisals 2017-2018\Laudos 2018\6917 - Colégio Catarinense\03. Pesquisa\PIB dos Municípios - base de dados 2010-2015.xls — 11,1 MB — Score 9 — [base de PIB municipal usada em pesquisa de mercado]

Ver também

• Screener Anos Anteriores
• Consolidado