identificadores de canal: Teams (canal direto com Ricardo); WhatsApp com agentes de mercado
fonte de confirmação: discovery 2026-04-24 (ata summary)
Papel no projeto
papel principal: dono operacional da base de Inteligência de Mercado Colliers (imóveis logísticos BR + escritórios SP/RJ)
responsabilidades: pesquisa trimestral, manutenção da base em Excel, painel Power BI para consumo interno, estudos pontuais (HBU), apoio a pitches comerciais
temas sobre os quais decide: conteúdo e shape da pesquisa de mercado; escolha de ferramenta de visualização (Power BI, QGIS, ArcGIS); metodologia de coleta
temas sobre os quais influencia: expansão do universo coberto, integração com dados públicos, futuro do módulo de inteligência no blueprint Colliers
Comunicação
estilo de comunicação: articulado, técnico, didático; abre o jogo sobre fragilidades do processo atual (admite “é um provisório que foi ficando”)
como acionar: temas de método de coleta, indicadores, modelagem de imóveis, gaps do universo atual, integração de dados
canais mais prováveis: Teams (Colliers); reunião agendada
riscos de comunicação: dono do dado é Ricardo Betancourt — Leandro não tem autonomia para compartilhar base real sem alinhamento prévio
Relações
responde para: Daniel Jackel (head de Inteligência de Mercado & Estratégia, CTS) — chefe direto. Política de compartilhamento de dados precisa subir até Ricardo Betancourt (board, dono final dos dados).
trabalha mais próximo de: Humberto Schott (Desmobilização & Capital Markets — sinalizou interesse em receber dados Costal para enriquecer base); agentes de mercado externos; TI Colliers (para bug do Power BI pós-migração de domínio)
depende de: proprietários e fundos imobiliários como fontes primárias; fornecedores externos como fontes complementares
Observações operacionais
Homônimo crítico: existe um outro Leandro na Colliers — Leandro Delecrodio, orçamentista do time do Igor (frente Costal). Sempre referir pelo sobrenome para evitar confusão (convenção adotada 2026-04-24 após evento real — cf. DEFINICOES).
Stack tecnológico pessoal: QGIS (principal), ArcGIS 2016 (licença eterna standalone), Excel, Power BI. Não faz drone/aeromosaico.
Produto atual é ativo comercial — não pode ser quebrado na migração.
Tem visão clara de V2 do painel (“batalha de imóveis”) mas não tem tempo para executar; espera apoio externo.
Confirmado
Responsável pela Inteligência de Mercado Colliers (não orçamentação Costal).