Roadmap 12 Meses | Colliers × Costal
Roadmap executivo cobrindo Q2/2026 → Q1/2027. Visão por fase + timeline visual. Marcos críticos marcados com 🎯. Quando um marco crítico desliza, atualizar aqui antes de atualizar HOME-board.
Visão de topo
Meta ancoradora: R$ 100M de faturamento Costal no primeiro ano de operação, com semi-autonomia suportada por dados e IA.
Caminho para lá: blueprint técnico → plataforma de dados → agentes em produção (3 ondas) → primeira obra operacional Costal no começo de 2027.
gantt title Roadmap Colliers × Costal — 12 meses dateFormat YYYY-MM-DD axisFormat %b/%y section Assessment Discovery operacional :active, a1, 2026-04-17, 2026-05-10 Blueprint integrado :crit, a2, 2026-05-02, 2026-05-16 Apresentação ao board :milestone, a3, 2026-05-23, 1d section Sienge (Costal) Implantação fase 1 (Marcos) :active, s1, 2026-04-20, 2026-07-15 1º módulo em produção :milestone, s2, 2026-07-15, 1d Implantação fase 2 : s3, 2026-07-15, 2026-10-30 Sienge fase 1 completa :milestone, s4, 2026-10-30, 1d section Plataforma de dados Setup Databricks + conectores : d1, 2026-06-01, 2026-07-31 Primeiras cargas Sienge :crit, d2, 2026-07-01, 2026-08-31 Validação go-live dados :milestone, d3, 2026-09-01, 1d section Agentes Costal Onda 1 — design : o1, 2026-05-16, 2026-06-30 Onda 1 — piloto (5 agentes) :crit, o2, 2026-07-01, 2026-08-31 Onda 2 — design : o3, 2026-08-01, 2026-09-30 Onda 2 — piloto (6 agentes) : o4, 2026-10-01, 2026-11-30 Onda 3 — design + piloto : o5, 2026-11-01, 2027-01-31 section Captura da realidade Aprovação piloto :milestone, cr1, 2026-06-30, 1d Piloto em obra : cr2, 2026-07-01, 2026-09-30 Modelos treinados v1 : cr3, 2026-10-01, 2026-12-31 section Colliers Inventário de dados legados :active, c1, 2026-04-22, 2026-06-30 Agentes Colliers — onda inicial: c2, 2026-09-01, 2026-12-31 section Costal operacional Primeira obra assistida :crit, op1, 2027-01-15, 2027-03-31 Meta R$ 100M (medição começa) :milestone, op2, 2027-01-15, 1d
Fase 1 — Assessment e Fundação (Q2/2026)
Horizonte: 17/04/2026 → 30/06/2026
Propósito: Não executar sobre premissa errada. Mapear o terreno, consolidar o blueprint, travar os owners.
Entregáveis
- 🎯 Blueprint técnico integrado (16/05) — arquitetura de dados + specs de módulos + roadmap de execução
- Mapas de processo Costal (do comercial ao encerramento)
- Inventário de sistemas (Colliers + Costal) e dados legados
- Catálogo completo de 26 agentes documentado
- Decisões estruturantes registradas e validadas
Decisões requeridas do board neste Q2
- Ratificação Onda 2 de agentes (2026-06-15)
- Piloto captura da realidade (2026-06-30)
Fase 2 — Piloto Onda 1 + Sienge fase 1 (Q3/2026)
Horizonte: 01/07/2026 → 30/09/2026
Propósito: Primeiro contato real entre o modelo proposto e a operação. Validar hipóteses do assessment em campo.
Entregáveis
- 🎯 Primeiro módulo Sienge em produção (15/07)
- 🎯 Onda 1 de agentes em piloto (jul–ago) — Atlas (orçamentação), Draft (propostas), Sentinel (legal), Trace (comunicação), Hunter (prospecção)
- 🎯 Primeiras cargas Databricks com dado Sienge real
- Piloto de captura da realidade em obra
- Primeira iteração de refinamento do blueprint com dado real
Decisões requeridas do board neste Q3
- Validar cronograma de go-live da plataforma de dados (2026-07-15)
- Ratificar Onda 2 de agentes (se ainda não ratificada no Q2)
Fase 3 — Escala Onda 2 + Colliers (Q4/2026)
Horizonte: 01/10/2026 → 31/12/2026
Propósito: Expandir cobertura de agentes. Começar replicar na frente Colliers. Consolidar operação Costal antes da primeira obra.
Entregáveis
- 🎯 Implantação Sienge fase 1 completa (30/10) — todos os módulos da fase 1 em produção
- Onda 2 de agentes em piloto (6 agentes: Hit, Visor, King, Source, Gate, Guardian)
- Agentes Colliers — onda inicial (portal de corretores + automação de processos identificados)
- Modelos de captura da realidade treinados v1
- Cobertura de processos: 8 de 8 áreas com pelo menos 1 agente em piloto
Decisões requeridas do board neste Q4
- Aprovação da primeira obra-alvo para operação assistida Costal
- Definição do modelo comercial da primeira obra (fixed-price vs. cost-plus vs. híbrido)
Fase 4 — Primeira obra Costal em operação (Q1/2027)
Horizonte: 01/01/2027 → 31/03/2027
Propósito: Teste final da tese: operação de construção com semi-autonomia suportada por dados e IA. Primeira obra vira vitrine.
Entregáveis
- 🎯 Primeira obra Costal iniciada com agentes Onda 1 + Onda 2 assistindo operação
- Onda 3 de agentes em design + piloto (15 agentes remanescentes)
- Métrica R$ 100M — início da medição com dado real
- Primeira iteração do “manual Costal”: processos + ferramentas + agentes consolidados como playbook
Marcos críticos (ordem de sensibilidade a slip)
| Marco | Data | Por que é crítico | Impacto se deslizar |
|---|---|---|---|
| Blueprint consolidado | 2026-05-16 | Raiz de tudo que vem depois | Empurra Onda 1 + Sienge + Databricks em cadeia |
| 1º módulo Sienge em produção | 2026-07-15 | Primeira carga real para Databricks | Atrasa validação da plataforma de dados |
| Onda 1 em piloto | 2026-07 | Primeira prova de que agentes funcionam no processo Costal | Atrasa narrativa de meta para board |
| Primeira obra Costal assistida | 2027-01-15 | Início da medição de R$ 100M | Compromete meta do primeiro ano |
Dependências cross-fase
- Onda 1 piloto depende de: blueprint + cargas Databricks + acesso API Sienge
- Primeira obra Costal depende de: Onda 1 estabilizada + Onda 2 em piloto + Sienge fase 1 completa
- Meta R$ 100M depende de: Primeira obra + ciclo operacional fechado (entrega) + fechamento comercial
Ver dependencias para registro canônico.
Como este roadmap é atualizado
- Cadência base: trimestral, junto com a revisão do brief Q[X].
- Gatilho ad-hoc: slip de marco crítico, ou mudança estrutural (nova decisão de board, pivot de estratégia).
- Owner: Pedro Villa.
- Validação: Pedro + Gabriel (para marcos técnicos) + Igor (para marcos de operação Costal).