2026-04-24 — Minutes (transcrição bruta)
meeting colliers inteligencia-mercado minutes
Data: 2026-04-24 (sex) — 09:00–10:00 BRT Participantes: Pedro Villa, Antônio Pavanelli, Rafael (Anouk) × Leandro Braga Cardoso (Colliers) Resumo estruturado: summary
Transcrição bruta da sessão (auto-transcrita). Preservada como artefato histórico. Para navegação estruturada, usar o summary.
Contato do entrevistado: leandro.cardoso@colliers.com.br
00:00:10 Leandro Braga Oi, São Paulo, ou não? São Paulo. Oi, Pedro, bom dia. E aí, tudo bem? E aí, Pedro. Tudo bom?
00:00:18 Leandro Braga Boa.
00:00:21 Leandro Braga Do nosso lado só tem eu, tá, pessoal? Mas tem mais outra pessoa? Que vai ficar mais próxima Do projeto também, mas ele não vai conseguir Participar. Mas eu combinei com ele Que eu conversaria com vocês hoje E depois eu passaria para ele, As orientações e tudo mais. Legal.
00:00:43 Pedro Villa Leandro, preparou um material, Para facilitar aqui a reunião E ele também já está disponível, Online, tá? Eu vou passar para você.
00:00:53 Pedro Villa Depois o link de acesso.
00:00:56 Pedro Villa Com certeza a gente não vai conseguir esgotar todos os pontos aqui hoje.
00:01:04 Pedro Villa Basicamente, a gente está trabalhando com esses arquivos do M&D, Porque eles já estão servindo para alimentar o agente que a gente desenvolveu, Para poder trabalhar aqui e organizar o projeto, Tanto da Colliers quanto da Costal.
00:01:26 Pedro Villa Esse arquivo aqui de orçamentação, ele tem aqui, bom, basicamente o contexto do objetivo da reunião, A cadeia de valor, o processo tradicional de orçamentação que a gente mapeou, O Antônio vai discutir ele um pouco com você.
00:01:46 Pedro Villa Aqui no final, no ponto 3, a gente já tem uma proposta. De como é que a gente faria a automação usando esse agente que é o Atlas. O Igor batizou de Atlas o agente de orçamento. E como ele estaria integrado no Data Lake e no ERP, no Cienge. Então a gente vai passar aqui rapidamente com a arquitetura que a gente está propondo para esse agente. Quais são as capacidades dele.
00:02:17 Pedro Villa E no final tem um Q&A.
00:02:21 Pedro Villa Basicamente que o Antônio tem que esgotar com você, tá? Se a gente não esgotar nessa sessão, Aí depois, de forma assíncrona ou em conversas separadas, Vocês podem aprofundar algumas dessas questões, tá? Então, basicamente é assim que está organizado, E esse é o principal documento que a gente vai trabalhar Para o processo de orçamento, beleza?
00:02:53 Leandro Braga Essa Parte de orçamento, provavelmente o Igor vai ter mais propriedade para falar, porque eu cuido mais da mercado, então acho que vale mais você ter esse papo com o Igor, porque ele vai entender quais são as etapas, ele tem um caminho das pedras muito mais claro do que eu poderia contribuir, tá bom?
00:03:18 Pedro Villa Perfeito, esse já é um ponto importante, o Igor tinha identificado você como a pessoa Gerente de orçamentos.
00:03:31 Leandro Braga Cara, Aí que tá, olha como é uma coincidência, porque o rapaz também se chama Leandro, mas É o Leandro do time dele, ele é um orçamentista, eu sou o Leandro, responsável pela área De pesquisa e inteligência, que vai olhar o trabalho que vocês desenvolveram e a fundo. É só uma tremenda coincidência Do nome. E eu descobri isso essa semana, Viu, Pedro? Porque eu fui falar com o Igor, Eu falei, Igor, estou fazendo um trabalho, Assado, precisava de alguns valores Com quem eu posso conversar.
00:04:01 Leandro Braga Aí ele, ah, fala com o Leandro. Eu falei, peraí, Cara, não pode ser. Aí, não, Mas calma aí, deu o sobrenome do rapaz.
00:04:08 Pedro Villa Tá, então você não é o Delecroge.
00:04:11 Leandro Braga Não, não, eu sou o Braga. É outro.
00:04:13 Pedro Villa Tá, então, na verdade, Essa reunião está errada.
00:04:16 Speaker 3 Ah, eu não acredito. É que eu preciso repassar com o orçamentista Todos os.
00:04:23 Speaker 3 Processos que vocês fazem, Hoje para a gente colher umas informações, E conseguir, Achar alguma falha ou ver, O dia a dia de vocês, para onde que a gente, Vai caminhar.
00:04:35 Speaker 3 Ah, Beleza. Eu posso agendar Com ele, então. É,
00:04:37 Leandro Braga Eu faço a ponte Com ele e eu, Aviso, acho que o Rafa, que é a pessoa que eu tenho O telefone aqui, que é o contato direto. Sim. Eu também não tenho os contatos de celular desse outro Leandro, Eu tenho só o do Teams, então eu tenho que bater um papo com ele, Ver a disponibilidade de agenda para alinhar a conversa entre vocês, tá bom?
00:04:57 Pedro Villa Tá, então fale aqui na nossa reunião.
00:05:03 Pedro Villa Rafa, precisa separar os papéis dos Leandros corretos.
00:05:09 Leandro Braga Melhor chamar pelo sobrenome, porque senão vai se confundir, amigo.
00:05:26 Pedro Villa Agora, para a gente não perder completamente a reunião, Já que você está com a parte de inteligência, De mercado,
00:05:33 Pedro Villa Me fala uma coisa. Hoje você faz, Alguma atividade, De pesquisa na composição de preços?
00:05:44 Leandro Braga O Máximo que eu faço é uma conversa com os agentes de mercado, Para entender quanto que eles estão levando em consideração Para rodar, por exemplo, uma viabilidade. Tipo, para eu construir um galpão, eu preciso de X moedas. Para eu construir um residencial, sei lá, minha casa, minha vida, X moedas. Mas é muito mais informação do tipo… Pedro, quando você está levantando aí para você construir um prédio lá em Campinas, Aí você me passa o valor, aí meio que eu vou fazer esse tipo de controle.
00:06:21 Pedro Villa Perfeito. Cotação de fornecedor você não faz nenhuma? Não. Tá. Hoje você faz os levantamentos usando quais ferramentas ou quais portais normalmente?
00:06:36 Leandro Braga São várias formas, na verdade, né, Pedro? Hoje, só para você ter conhecimento, A gente acompanha dois mercados De forma recorrente, Que é o mercado de condomínios logísticos. Eu estou olhando para cá porque eu estou Vendo outra tela aqui, fica melhor para mim. Deixa eu botar para cá para a gente…
00:06:57 Leandro Braga Então, de forma, Trimestral, a gente faz atualização De condomínios logísticos, A nível Brasil, E de escritórios corporativos, Para a cidade de São Paulo, incluindo Barueri na conta, e também o Rio de Janeiro. Então, para esse universo, a gente tem exatamente os imóveis que a gente estuda, Que a gente acompanha de forma recorrente, para entender se teve alguma nova ocupação, Entrou inquilino novo, saiu inquilino, se teve uma venda, uma compra dentro de uma laje, por exemplo,
00:07:32 Leandro Braga Se teve uma mudança de preço. Quando esse imóvel entrou no mercado, se ele saiu, se teve uma mudança de uso, por exemplo, E aí com base nisso você vai criando várias fotografias que aí você vai construir o histórico. Então, a gente rodou a pesquisa agora do primeiro trimestre no finalzinho do mês de março, Barra início de abril, então a gente consolidou o número e chegou em ABL, chegou no preço médio. Chegou em vacância, chegou em movimentação e tudo mais.
00:08:05 Leandro Braga Aí a próxima pesquisa que a gente vai fazer vai acontecer na virada do TRI, Entre junho e julho, mais ou menos. E aí a gente faz isso de forma recorrente para esses dois universos que eu comentei. Aí tem uma outra vertente, que é quando a gente tem que estudar algo pontual. Tipo, vamos imaginar que você tem um terreno… Em Osasco, vai. Aí você fala, cara, eu tô com o imóvel, Aqui parado e eu não sei qual.
00:08:35 Leandro Braga O melhor uso possível pra ele. Que é um estudo de rabu.
00:08:40 Leandro Braga My own best use. Aí você vai falar assim, olha, eu gostaria de entender Qual que é o mercado hoteleiro, Aqui da, Cidade de Osasco. A gente vai Estudar pontualmente e pra apoiar, Nesse sentido, a gente tem outros fornecedores. Para corporativa e escritório, a gente também tem fornecedor que ajuda a gente, Mas a gente usa eles como mais um apoio Quando a gente não consegue informação diretamente do proprietário, Porque, a princípio, a informação mais correta que a gente confia é do proprietário.
00:09:11 Leandro Braga Então, se eu falar para o Antônio, Antônio, você está pedindo aí no seu prédio. Aí o Antônio fala, X moedas? Beleza, vou cadastrar X moedas. Aí eu liguei para o Rafa e falei assim, Rafa, quando você está pedindo aí, você fala, cara, não posso saber o preço. Põe como sobre consulta, alguma coisa do tipo. Aí eu vou ver a fornecedora para ver se o Rafa abriu a informação para o fornecedor, entendeu? Então, a gente vai tentando descobrir as informações dessa maneira. E o fornecedor apoia bastante no sentido de identificar qual empresa ocupou aquele prédio,
00:09:48 Leandro Braga Porque para a gente isso é extremamente importante.
00:09:52 Leandro Braga Às vezes a gente sabe que entrou um prédio numa laje, uma empresa numa laje tal, mas o cara não abriu a informação para a gente. Então, quando a gente tem essa informação do inquilino, num primeiro momento vira apenas uma estatística, mas pensando no médio e longo prazo, isso vira uma informação extremamente estratégica, porque você meio que estima que a empresa vai ficar lá por três anos. Então, se você começou um contrato agora, no mês de abril de 26, lá para abril de.
00:10:26 Leandro Braga 2029, você provavelmente está pensando numa revisional, ou você está pensando em diminuir O espaço, ou aumentar o espaço, ou buscar um outro espaço, o que seja. Então, isso se torna um cliente, um prospect mais quente para a gente prospectar, entendeu? Então, para esse momento de pesquisa, vai virar só uma estatística. Vai só falar qual que é o segmento que está mais tomando área. Agora, do ponto de vista comercial, isso tem um efeito cauda longa, Porque lá na frente isso vai fazer sentido para a gente fazer uma prospecção mais ativa em cima desse camarada.
00:11:00 Leandro Braga Então, por isso, se você se recorda, o Humberto comentou com você lá na reunião de segunda, Falando assim, olha, seria interessante… Se o mapeamento que vocês estão fazendo via fato relevante, relatório gerencial, Trouxesse essa informação para a gente, Porque a gente vai ter mais informações dentro dessa esteira que a gente acompanha. Os empreendimentos que a gente monitora, Pedro, só para você ter noção,
00:11:31 Leandro Braga É humanamente impossível você monitorar tantos prédios em São Paulo, Porque em São Paulo qualquer lugar que você olha tem prédio, né? Então, a gente olha o universo de alto padrão, Que são os melhores prédios, O melhor padrão construtivo. Por outro lado, você tem aqueles prédios, Que simplesmente estão lá, Meio largados as traças, Mas é um prédio, pode acontecer alguma coisa Nesse lugar. Pode ser retrofitado, Pode ser…
00:12:00 Leandro Braga Tem Uma Vida acontecendo ali, Mas é uma coisa que a gente não está olhando. Da mesma forma, A gente tem um prédio de condomínios logísticos. Às vezes, dentro de um fundo, o cara tem, sei lá, 40 imóveis. Só que o que realmente é relevante para o mercado é 25. E 15 imóveis são de pequeno porte, aquele galpãozinho monosuário, Que está lá em Itapecerica da Serra, está em Piracicaba. Esse camarada, eu não estou olhando. Ele é muito pequeno, não faz muito sentido. Então, se você tiver esse mercado B, vamos dizer assim,
00:12:32 Leandro Braga Aqueles imóveis que estão em uma segunda prateleira, Aí a gente vai enriquecer ainda mais a nossa análise Do ponto de vista de entender o que está acontecendo, Com esse segmento específico, que seria o caso B, E ajudar o pessoal em uma eventual prospecção lá na frente Para tentar migrar esse cara para outro imóvel, entendeu? Então tem muita coisa que está dispersa hoje, Que está na mão de fundo e a gente…
00:13:02 Leandro Braga Cara, tem mais de 400 fundos imobiliários no Brasil, Imagina, não tem como você conseguir ler todos os relatórios, É impossível, você tem que olhar os top 20 ali Para você estar meio próximo do mercado. Mas tem aquele camarada que é um fundo que é de monossuário, O cara que tem um fundo de hotel, um fundo de hospital, Um fundo de educacional. Mas amanhã esse negócio pode mudar, E a gente não está olhando para esse cara.
00:13:27 Pedro Villa Hoje vocês usam algum dado público para fazer essa pesquisa? E como é que vocês rodam a pesquisa normalmente? Vocês usam alguma ferramenta? Mandam um formulário para as pessoas preencherem? Como é que vocês monitoram esses dados?
00:13:44 Leandro Braga Não, a gente tem…
00:13:48 Leandro Braga Como eu comentei, a gente tem a lista dos imóveis Que a gente tem que acompanhar regularmente. No caso de logística, a história é um pouco mais simples, De ser contada, porque tem muito imóvel dentro do mesmo… No mesmo portfólio. Então, você vai atualizar o imóvel Do portfólio do BTG. Pô, cara, tem 40 imóveis. Então, numa tacada só, já atualiza 40. Você vai conversar com o pessoal da Log, Ele manda pra você, O caderno de disponibilidade. Você vai olhando, tipo, ah, o Log em Goiânia.
00:14:19 Leandro Braga Ah, não tá no material de disponibilidade. Por quê? Porque tá totalmente ocupado. Então, check de atualizar nesse imóvel. O Log em Hortolândia. Ah, blá. Mesma historinha. Então, vai olhando o imóvel por imóvel de forma… Log. Mas aí, isso para quando é um proprietário que eu chamo de profissional, o camarada que ele tem um time, tem uma cabeça real estate e tudo mais, só que conforme você vai olhando para coisas que estão praças mais afastadas de São Paulo, cara, é o desenvolvedor local, então você tem que ligar, tem que mandar WhatsApp, mandar e-mail e tudo mais, então isso é a maneira que a gente tem para atualizar de logística.
00:15:00 Leandro Braga E, no caso de escritórios, A gente tem a nossa lista De proprietários, Mandam um mailing gigantesco, Falando, amigo, eu estou atualizando as oportunidades, Da região, consegue me passar O que você tem válido para poder trabalhar? É como se fosse um cliente oculto, no final do dia. E o cara vai falar para a gente O que está vago hoje dentro do imóvel dele, E o que vai vagar no futuro. Então, você consegue fazer esse monitoramento Dessa maneira. Então, de forma Pública, assim, a gente não Olha… Para as app móveis, a gente,
00:15:31 Leandro Braga Óbvio, quando é aquele estudo pontual, Que eu comentei com você, tipo, ah, tô com Móvel aqui em Osasco, No caso do Exemplo que eu compartilhei com você, Aí a gente tem que fazer, tem que procurar Anúncio na internet para pegar informação.
00:15:46 Leandro Braga Agora, como, Esse é um trabalho mais, Qualitativo, porque você tem que fazer Uma apuração e a curacidade do dado, Que o cara está te passando, Então a gente faz isso de forma mais manual, E fica mais artesanal. Eu adoraria encontrar uma maneira Da gente automatizar isso. A gente tem algumas estratégias que a gente vai Tentar pôr em prática no próximo Fechamento, mas Hoje, nesse exato momento, dia 24, De abril, a gente não tem isso.
00:16:16 Pedro Villa Sobre esse tema, Eu tenho uma, Ideia já, tá? Eu vou, Adiantar aqui pra você. Hoje, A gente, a parte de fundos imobiliários… Ela já está bem explorada, a gente já conseguiu consolidar os dados, a gente está fazendo algumas, Melhorias, porque a própria CVM muda o formato dos dados ao longo dos períodos que são reportados,
00:16:47 Pedro Villa E aí quando você vai encaixar os dados, para encaixar eles certinhos, você precisa fazer um tratamento. A gente identificou isso aí na semana passada, Quando a gente foi colocar em produção para vocês, Essa primeira parte da ferramenta de fundos. Então, eu estou terminando agora essa limpeza desses dados, Dessa sujeira, para vocês poderem ter um painel mais preciso. Mas uma outra ideia que ocorreu para a gente foi a seguinte.
00:17:17 Pedro Villa Existe uma… A gente tem aqui a base de dados de CNPJ da Receita Federal.
00:17:25 Leandro Braga É absurdo de grande, eu já assisti, tem mais de milhões de linhas, é bizarro.
00:17:29 Pedro Villa É absurdo de grande, mas a gente consegue tratar isso aqui no ambiente de dados específico para esse propósito. E aí o que a gente consegue nessa base de dados é saber se as empresas estão abrindo filiais ou cancelando filiais em um determinado endereço, ou por uma raiz de CEP, ou pelo… Sufixo do CEP, pelo prefixo do CEP, pelo sufixo do CEP. A gente fez uma aplicação dessa recente para a APVIDA,
00:18:03 Pedro Villa Para identificar MEIs e PMEs que estão contratando, Que estão demitindo, que estão expandindo, Para eles fazerem exploração comercial. Então, essa é uma boa estratégia para você monitorar determinadas áreas,
00:18:19 Pedro Villa Determinados bairros ou regiões. A partir do CEP. Obviamente, tem uma Imprecisão, mas quando Você consegue uma acuracidade, Próxima a 70%. E também o tempo. Tem um tempo entre A informação estar pública Na receita. Então, tem um delay também. E esse Banco.
00:18:40 Leandro Braga De dados de vocês é atualizado mensalmente? Porque eu lembro que na receita é mensal Que eles vão subindo lá, né?
00:18:47 Pedro Villa É, Ele é mensal. A gente usa, Já uma base tratada. Está aqui atualizada mensalmente. A gente não pega direto da Receita. A gente pega de uma outra base, chama Base dos Dados, E lá ela já é atualizada e tratada. E tem uma outra base que é interessante, Que é a base do Caged e da RAIS. Você não consegue saber por CNPJ quem está contratando Ou quem está demitindo, mas você consegue saber por CEP, Quem está contratando e quem está demitindo.
00:19:18 Pedro Villa Mas você.
00:19:18 Leandro Braga Faz o cruzamento dos dois?
00:19:20 Pedro Villa Aí você faz o cruzamento dos dois. Então, se você vê que uma determinada empresa Abriu uma filial num CEP, E aquele CEP está contratando ou está demitindo, Você consegue.
00:19:32 Pedro Villa Alguns movimentos de mercado E fazer uma, Uma proxy De quem é a empresa.
00:19:43 Pedro Villa Porque, pela base dos fundos imobiliários Em si, a gente não consegue identificar O locatário individual.
00:19:49 Leandro Braga É, o relatório não mostra, Cara.
00:19:54 Leandro Braga Isso é o ponto central Que você tocou, sabe? Porque, quando a gente Faz essa pesquisa,
00:20:05 Leandro Braga Ela, óbvio, Que tem um propósito institucional, De… Compreensão do mercado, Pra sair em, Imprensa e tudo mais, Mas tem um fator, Comercial que é extremamente importante, Que é aquilo que eu falei, Do tipo, vamos imaginar, Peraí só um instante, meu filho tá Gritando aqui, pessoal.
00:20:46 Leandro Braga Pessoal, Desculpa, tem um fator que é comercial que é importante, porque assim, imagina que às vezes a gente vai fazer um pitch de venda ou de exclusividade de comercialização, o que eu quero dizer com isso? Imagina que vocês tenham um galpão e você vai colocar ele a mercado, como você vai fazer? Você vai anunciar de qualquer forma nos app móveis? Não, porque não funciona assim, né? As empresas, se fosse.
00:21:17 Leandro Braga Um relacionamento, Entre pessoas, Físicas, vamos dizer dessa forma, Tudo bem, o cara vai acessar o quinto andar lá, E vai aparecer o que ele Precisa, mas a gente Está falando de negociações muito mais complexas. E nesse sentido, O proprietário, Ele tende a dar uma exclusividade, De comercialização, Para uma consultoria. O caso da Collier, da CBRE, da Jotarelli, quem é que isso aqui seja.
00:21:49 Leandro Braga E nesses bids, a gente sempre leva o máximo de informação possível Justamente para explicar para esse proprietário Por que ele tem que escolher a gente, não o nosso concorrente. Então ali a gente fala para ele o seguinte, Olha, hoje seus concorrentes são o prédio A, B, C e D. Os pontos fortes, faz como se fosse uma SWOT. Os pontos fortes e fracos de cada um deles é isso aqui. O cara paga, no caso de logística, ele paga pedágio.
00:22:20 Leandro Braga O ISS do imóvel dele é muito mais alto ou mais baixo do que o seu. O tamanho das demandas da região é de, sei lá, Vamos imaginar que a demanda seja de 5 mil metros quadrados. E o galpão do cara tem módulos de 20, não suporta que seja isso. O cara fala, não, eu só quero alugar para uma empresa só. É, preocupar tudo de uma vez, eu não tenho o trabalho de lidar com quatro pessoas, Quero lidar com uma só, para que seja essa cabeça dessa pessoa. Aí você consegue justificar para ele, falando, olha amigo, tudo bem, isso pode acontecer, tudo é possível.
00:22:57 Leandro Braga Agora, olhando um histórico de cinco anos para a cidade que você tem o seu imóvel, Quais são os inquilinos que teriam uma metragem suficiente, Para ir para o seu calpão e ocupar lá os seus 30 metros numa porrada só. Sei lá, você vem com uma lista de 100 nomes e fala, Olha, a modulação dessa galera tem até uns 5 mil metros quadrados. Se você quer buscar um cara de 30, você vai brigar por 3 nomes. A chance de você não ter sucesso no que você está querendo é muito grande.
00:23:29 Leandro Braga Você entende? Então, quando a gente faz esse trabalho de pesquisa, a gente se preocupa demais. Entender exatamente que o cara entrou no galpão 1 no módulo A, Porque ali eu sei que tem 2 mil metros quadrados. Eu preservo essa informação numa linha do tempo para falar, Daqui a três anos esse camarada de 2 mil metros quadrados vai se movimentar. Se você tem um proprietário que tem uma necessidade de buscar um cara de 2 mil,
00:23:59 Leandro Braga A ponte foi criada. Entende o que eu quero dizer? Acho que sim. Acho que bem claro.
00:24:04 Pedro Villa Esse cadastro de imóveis e metragem, Você tem onde?
00:24:10 Leandro Braga Desculpa, falhou a pergunta.
00:24:11 Pedro Villa Esse cadastro de imóveis e metragem, Onde é que você tem ele? Onde é que você guarda, por exemplo, Para saber que um determinado imóvel tem, 20 mil metros, 5 mil metros?
00:24:23 Leandro Braga Hoje, ele está dentro de um Excel. Não deveria estar.
00:24:30 Leandro Braga Dado o contexto que eu estou inserido, é o que dá para fazer. Basicamente, eu tenho duas tabelas, tá? Uma tabela que eu chamo de ficha, que é aquilo que não vai mudar. Ou seja, pode mudar em um momento da vida. Tipo, não chama mais rua João Maria, Ele chama Maria João, sei lá. Mudou o nome da rua, pode mudar o CEP, Mas a latitude e longitude, pode não ser na mesma. A cidade, em tese… Vai continuar, a menos que vai criar uma cidade nova, Mas a chance é muito baixa.
00:25:04 Leandro Braga Enfim, toda aquela sequência de informações Que ela não vai se alterar no tempo. Então, por exemplo, a área do terreno. Cara, a menos que o cara compre o lote do lado, Vai continuar sendo exatamente a mesma quantidade. No caso de um prédio corporativo, quantos pavimentos tem? O cara não vai botar mais uns 20 pavimentos para cima, Porque é o limite do negócio. Quem foi o incorporador, quem desenvolveu esse imóvel, Quem construiu, data de entrega, coisas do tipo, sabe?
00:25:36 Leandro Braga Esse tipo de coisa que é da natureza do imóvel não muda, E está tudo dentro da ficha técnica. Do outro lado, eu tenho uma tabela que é temporal, Que essa sim vai mudar. Então, dentro dessa tabela, eu tenho lá o ID, Que é o que eu vou fazer a conexão entre as duas tabelas, O nome do empreendimento, blá. E aí eu coloco uma coluna aqui, no caso de logística, É o galpão, então galpão 1. Dentro do galpão 1 tem o módulo A, B, C, D, E, F, G. Então esse negócio vai se repetindo mil vezes.
00:26:07 Leandro Braga Até chegar no limite. E qual que é a metragem desse galpão? Ah, o galpão tem 2 mil metros quadrados, Esse aqui tem… Esse aqui tem três, esse aqui tem quatro, esse aqui tem dois, assim, sucessivamente. O ocupante, no momento da pesquisa, que é o momento que eu estou olhando esse negócio, Eu coloco, se não tenho disponibilidade, eu não coloco preço nenhum. Por quê? Porque está ocupado. Agora, se tem uma disponibilidade e o proprietário me falou qual o valor, Eu vou carimbo o valor que o cara me falou esse negócio.
00:26:38 Leandro Braga Então, para o galpão… Módulo A que tá vago, o valor é 20 reais, tá 20 reais lá. Mesma coisa com o condomínio, mesma coisa com o PTU. Só que, às vezes, o galpão, ou melhor, o complexo logístico, Ele pode ter galpão que é seco e frio.
00:26:58 Leandro Braga Refrigerado, essas coisas.
00:27:01 Leandro Braga E aí vai mudar também de acordo com a situação do galpão. Aí eu coloco o valor do condomínio e PTU.
00:27:09 Leandro Braga Eu tenho uma, quem é o proprietário, no momento pesquisa a data de coleta, Essa informação, e aí eu tenho uma outra coluna, Que é uma coluna de, chamam de ocupante de evolução, Que é basicamente um espelho do que aconteceu no trimestre anterior, Porque é através dessa diferença entre o ocupante atual versus o anterior, Que eu vou entender se teve uma mudança de inquilino. Então, vamos supor, se estava vago antes, agora eu estou ocupado, Eu falo, opa. Uma movimentação aqui, marca lá um x que teve uma nova ocupação nesse negócio.
00:27:45 Leandro Braga E a mesma coisa para devolução, inclusive é através dessa coluna, Que eu uso para gerar os indicadores de absorção bruta.
00:27:55 Leandro Braga Tudo no Excel, tudo 100% no Excel. E aí toda vez que eu tenho uma nova pesquisa, A ficha técnica só vai sendo enriquecida no sentido de novos imóveis, Vão sendo importados dentro do banco de dados. E na base da histórica, vamos dizer assim, Eu vou sempre duplicando essa informação. Então, por exemplo, nesse primeiro bloco Eu tenho a pesquisa do primeiro trimestre, Vou fazer a próxima pesquisa do segundo trimestre, Eu copio esse camarada, Eu uso uma tabela auxiliar Para não bagunçar o histórico,
00:28:26 Leandro Braga Porque você já deve imaginar que a lista já está, Com mais de 600 mil linhas. Aí o pessoal trabalha, atualiza esse banco de dados. Tá retondinho, eu fiz a validação que eu preciso, Eu pego esse bloco e volto E encaixo na minha histórica. Então a minha histórica, ela tem tipo, Primeiro trade 16, segundo trade 16, terceiro trade 26, Quarto e assim sucessivamente até Chegar hoje. Então é assim que eu construí, O histórico do banco, Tanto de logística como de escritórios.
00:28:54 Pedro Villa Esse Histórico tem quanto, Tempo já? Dez anos. Dez anos.
00:28:59 Leandro Braga É, se depor Na Excel, você não vai ver amanhã.
00:29:05 Leandro Braga Eu tenho fé na Microsoft e ela vai me salvar.
00:29:11 Leandro Braga Eu sei que não é o ideal, estou fazendo piada aqui, Mas eu sei que tem que estar dentro de um banco de dados, De SQL e tudo mais.
00:29:17 Pedro Villa Eu Não tenho tanta fé na Microsoft.
00:29:21 Pedro Villa Não, mas está entendido. A gente precisava desenhar isso, Fazer um pouco a arquitetura reversa Para entender como é que a gente vai construir isso dentro do Lake. Porque esse é o típico caso em que você precisa construir Uma arquitetura dentro do Data Lake para guardar o que você já faz, Hoje manualmente, que é o versionamento. Você faz um versionamento canônico dos dados ao longo do tempo.
00:29:54 Pedro Villa E esse é o típico trabalho que se faz dentro de um Lake.
00:29:59 Leandro Braga Pedro, eu esqueci de comentar que eu tenho mais uma obra… Mas, três abas, na verdade. Uma que é de controle, Quer dizer, como que eu descobri Essa informação, De movimentação, se foi, Por exemplo, a gente tem lá uma, Coluna lá, óbvio, de ID, Que é pra conectar as coisas,
00:30:21 Leandro Braga E lá a gente coloca, Eu conversei com o Pedro no dia, Tal, e ele me falou por telefone Que blá, blá. Ou, Ah, eu descobri que teve uma movimentação pelo relatório gerencial. Você coloca o relatório gerencial, você lê, blá. Ah, fulaninha me passou a informação pelo WhatsApp. Pessoa me respondeu por e-mail e assim por diante. Hoje, essas coisas, elas não estão num banco de dados, literalmente, No sentido de prova da coisa.
00:30:53 Leandro Braga Tipo, se você me respondeu pelo WhatsApp… Eu não tenho um print do Pedro me falando que blá, blá. Eu não tenho isso. Mas eu tenho um controle de como essa informação chegou até nós. Então, essa parte de controle. Aí eu tenho mais outras duas tabelas, que são tabelas de venda e locação. Porque naquela histórica que eu comentei com você, Cara, a parte de venda e de locação, você deve imaginar, né?
00:31:23 Leandro Braga De venda, não tem muita venda recorrente. Você deve ter, sei lá, no máximo, Se eu tô chutando muito alto, Cinco no trimestre pra escritório. No Rio de Janeiro não acontece nada. Não tem venda. Então, o que eu fiz? Pra eu não ficar enchendo, De colunas a minha base histórica, Eu falei, cara, deixa eu pegar aqui E ficar um recortezinho menor, Pra eu só ir enriquecendo de informações À medida que a informação for chegando pra mim, De venda. A mesma coisa de locação, Porque na parte de locação.
00:31:55 Leandro Braga É quando eu tenho mais informações do que foi transacionado. Então, ali eu coloco qual o valor do metro quadrado, Se teve carência, se teve qualquer índice de reajuste do contrato, Se tem uma empresa que fez alocação, sabe? Porque às vezes a gente descobre através das redes sociais Que a Collier fez alocação, beleza. Coloco lá a empresa comercializadora. Coisas do tipo.
00:32:25 Pedro Villa Tá, deixa eu te mostrar um exemplo aqui. É um Exemplo visual, tá? Um exemplo real. Tá bom. Mas imagina que, Imagina que aqui é o seu banco de dados, certo? E que são Todas as pastas que você tem ou tabelas que você tem no Excel. São todas as pastas. Uma pasta para cada imóvel, uma pasta para cada cliente, uma pasta para cada região, hipoteticamente.
00:32:56 Pedro Villa O que a gente precisa construir para isso e para o banco de dados é isso aqui. Então, são exatamente as amarrações. Hoje, o que você faz lá no Excel como um PROC V, a gente precisa entender o que está amarrado a qual informação, a qual banco de dados.
00:33:16 Pedro Villa Então, como se eu colocasse aqui o mouse em cima da bolinha de um imóvel E automaticamente eu já amarrasse o imóvel à região que ele está alocado, Se aquela região, eventualmente, ela está contratando ou está demitindo, Se tem outros imóveis similares, né? E aí você consegue olhar em vários níveis, no nível do imóvel Ou no nível aqui da região, entendeu? É. Então, é essa relação entre os itens que a gente precisa construir, né?
00:33:49 Pedro Villa Se fosse olhar de maneira sequencial, o que você faz é isso, né? Você vai colocando um monte de informações dentro do seu Excel, E você vai fazendo o PROC V, você vai relacionando planilhas, Você usa uma chave…
00:34:05 Leandro Braga Na verdade, esse relacionamento, Pedro, ele é feito no Power BI, tá? Porque no final do dia… É, essas conexões que você está mostrando aí, esse relacionamento, eu faço lá no Power BI.
00:34:20 Pedro Villa Ah, então você já usa o BI como ferramenta auxiliar.
00:34:24 Leandro Braga É, na verdade, o Power BI é como a galera aqui da Colliers acessa as informações que a gente descobre. Aí lá eu tenho, deixa eu voltar aqui para mostrar para vocês.
00:34:36 Leandro Braga Onde as pessoas consultam todas as informações que a gente descobre De uma forma muito mais intuitiva. Se você quiser, eu posso até te compartilhar a tela, Só para você ver mais ou menos como é a carinha do negócio, Porque aí acho que vai elucidar um pouquinho melhor esse papo. Espera aí, deixa eu colocar aqui.
00:35:00 Pedro Villa Enquanto você coloca o Antônio, Esse papo virou um papo de inteligência de mercado. E não de orçamento, tá? E aí precisa o Rafael marcar aí com o Leandro. Leandro, tá. Mas a gente deveria concluir hoje o seu relatório E a gente não vai conseguir, pelo visto.
00:35:27 Leandro Braga Eu toquei no Igor aqui para ver se ele consegue me enviar o contato, Mas acho que ele ainda deve estar na reunião de…
00:35:46 Leandro Braga Bom, Gente, eu estou compartilhando Só para vocês verem que, assim, Esse aqui é o painel que a gente utiliza, Para fazer apresentação para cliente e tudo mais. Aí o camarada, ele clica aqui. Ele vai explicar para a pessoa quais são as especificações técnicas Que a gente utiliza para fazer a classificação dos imóveis. Tem os filtros aqui em cima de estado e região. Aqui o mapa, como a gente teve uma migração agora do ponto 1 para o ponto BR,
00:36:16 Leandro Braga Está dando um problema que o TEI está resolvendo. E a lista dos imóveis que a gente acompanha. Aí, se o camarada clica aqui em indicadores de mercado, Ele consegue comparar os seis indicadores, O quanto que foi construído, o que foi entregue, A vacância, as absorções e o preço. Eu comparo o primeiro TRI em relação ao TRI passado, E o mesmo período do anterior. Aqui em cima, é só você selecionar o estado, Ou a região que te interessa, Que às vezes o cara não quer saber o que está acontecendo no Brasil,
00:36:49 Leandro Braga Ele quer olhar onde está o imóvel dele, Então ele vai selecionar São Paulo-Cajamar, E aqui ele vai ter… Os números finais. No slide seguinte, a gente tem a evolução desses indicadores. Eu preservei o filtro que o camarada fez no slide anterior, né? Para não ter que ficar toda hora selecionando a mesma coisa. Aqui você tem o histórico do preço, o histórico de era construída, De vacância, de movimentação. Todos esses dados aqui são exportáveis, só que tem uns três pontinhos.
00:37:19 Leandro Braga Que são exportados aqui para o Excel.
00:37:23 Leandro Braga Vem a parte do que foi entregue para a pessoa entender o que tem de novidade lá na região. Pena que não está funcionando aqui o mapa para vocês verem, Mas quando a pessoa coloca o mouse em cima, aparece um pop-up. E nesse pop-up vem o resumão do imóvel, sabe? Vem algumas informações de localização, Vem algumas informações de principais inquilinos, valores e blá, blá, blá.
00:37:48 Leandro Braga Então, essa parte de entrega, eu vou passar aqui para a parte de movimentação, que é o que eu estava comentando um pouco. Aqui tem todo o histórico que a gente estuda, desde 2016 até agora. Na tabela de cima, são as locações mais recentes, opa, não sei se são as maiores, então está do maior para o menor aqui. Aqui está mostrando o Cajamarca, de colocar tudo.
00:38:13 Leandro Braga Cara, tem movimentação para caramba aqui, muita, muita movimentação.
00:38:20 Leandro Braga Então, tem todas as locações Que a gente vai descobrindo, então eu coloco Aqui, ó. Não sei se tá pequeno pra vocês Enxergarem, vou tentar aumentar um pouquinho o zoom. Ó, quando que essa movimentação aconteceu, Estado, região, Qual que é o imóvel, qual que foi a velha Alugada, o nome da empresa, E o segmento.
00:38:36 Pedro Villa Tá, a chave Primária aí é o imóvel.
00:38:39 Leandro Braga É, é o ID.
00:38:41 Pedro Villa É o ID, Do imóvel.
00:38:46 Pedro Villa Hoje, quem tem, Alguém tem um dicionário de dados Das tabelas que estão por trás disso? Quais são os campos em cada…
00:38:55 Leandro Braga Não, é algo que eu deveria fazer, Mas eu não fiz ainda, Que é esse metadado que você está falando. Mas, assim, é bem intuitivo, tá? Mas é realmente muito importante Essa documentação que eu não consegui fazer ainda.
00:39:08 Pedro Villa O Power BI consome os dados, Não de uma base SQL, Ele consome de um Excel. Isso. Tá, então, porque se a gente rodar um agente em cima da base original, o próprio agente já faz essa, o dicionário da…
00:39:26 Leandro Braga É, Ele vai ter facilidade para fazer isso.
00:39:28 Pedro Villa É, depois você só revisaria, entendeu?
00:39:30 Leandro Braga Olha, aí aqui, cara, esse aqui é um dos meus slides mais íntimos, porque eu acho que ele resume todos, né, porque aqui tem várias coisas individuais, esse aqui é meio que um consolidadão. O camarada, ele basicamente seleciona uma região que ele quer, os big numbers aparecem em cima, os indicadores, aquele histórico que eu mostrei agora há pouco para você aparece aqui, todas as movimentações aparecem do lado direito, o que tem de futuro, ou seja, o que está em construção ou o que está em projeto vai aparecer nessa lista de cá.
00:40:03 Leandro Braga Aqui eu tenho o mapa mostrando onde esses imóveis estão localizados, esse quadro aqui é o quadro dos imóveis, então eu tenho… Esse produto aqui, esse Anja, ele está concluído… Ah, acho que isso aqui é até uma forma legal de você ver.
00:40:20 Leandro Braga Aqui, tem a informação do bloco, no caso, o galpão. Esse galpão aqui, ele tem todos esses módulos. E cada um dos módulos tem essa respectiva área. No caso aqui, a disponibilidade é zero, porque está upado. Então, não vai estar aparecendo nada aqui para você.
00:40:37 Pedro Villa Esse móvel que está aí, você está mostrando? Hoje na tabela você tem uma tabela com o imóvel consolidado E uma outra tabela com os módulos, Ou você tem o mesmo imóvel com várias linhas em uma única tabela?
00:40:54 Leandro Braga A segunda opção, o ideal seria que fosse… Porque a gente conseguiria enriquecer ainda mais o nosso banco de dados, Falando se esse galpão tem cross-docking, por exemplo, Porque às vezes tem galpão que tem um pé direito maior do que o outro, Tipo, pé direito de 11 ou pé direito de 12. Um é refrigerado, outro não é. Aqui a gente, cara, o ideal é, por isso que a gente está falando mesmo, Quebrar ele dessa maneira. Tipo, complexo logístico, galpão, e dentro do galpão você tem os módulos. O grande ponto, cara, dessa história é que, assim,
00:41:27 Leandro Braga Hoje esse negócio aqui está desse jeito. Tipo, o módulo 1 tem 2 mil metros. Mas vamos imaginar que apareceu uma demanda… De 1.500 metros. Você acha que o cara não vai botar para dentro do imóvel dele? Ele vai. Aí no próximo fechamento, ele vai falar para a gente o seguinte, Olha, eu não tenho mais 2.000 metros, vamos supor que isso aqui fosse livre. Eu não tenho mais 2.000 metros livres, agora eu tenho 500 livres. E esse módulo aqui não vai chamar mais um, vai chamar, sei lá, um A e um B.
00:41:57 Leandro Braga E, cara, isso é um inferno, porque todo trimestre tem uma mudança nesse sentido.
00:42:05 Leandro Braga Esse É um problema, assim, que eu tenho muita dificuldade de entender como resolver isso via banco de dados, para ser muito honesto.
00:42:17 Leandro Braga Eu acho que a pessoa, o usuário, quando for fazer o input do dado, quebra isso de alguma forma, porque esse quebrar é feito no Excel, né? Eu não tenho um ambiente de cadastro específico para isso, eu não tenho uma interface para esse tipo de coisa.
00:42:33 Pedro Villa Perfeito. Está entendido já. Esse tema da inteligência de mercado eu vou tratar diretamente.
00:42:42 Pedro Villa Porque eu vou desenhar junto com você a arquitetura disso. O que eu precisava, o mais urgente seria, de fato, construir um dicionário de dados das bases originais. Para entender como é que a gente vai relacionar os dados. Porque até aí a gente está mapeando o que você tem hoje. O Power BI é só uma forma de visualizar os dados que você tem. Só uma ferramenta para visualizar.
00:43:14 Pedro Villa Aí depois a gente tem que decidir como é que a gente agrega dados novos. Seja dados da ferramenta de fundos imobiliários, Seja dados da Receita Federal, seja dados do Cajete, Que são dados para… Mostrar tendências e tentar antecipar alguns movimentos para ter ações proativas. A gente precisa construir esse desenho do ecossistema sobre essa arquitetura, Para poder fazer uma proposta para você de novas features.
00:43:48 Pedro Villa Nesse módulo de inteligência de mercado.
00:43:52 Leandro Braga Nesse caso, cara, Parece que aí a gente estaria tendo outros problemas, que em tese eles se misturam, Mas precisa ser analisado de maneira separada, porque eu estou colocando dessa maneira. Porque esse que eu te mostrei é o que a gente mostra para o cliente, É o cara que é o proprietário, é o cara que é o inquilino, Para ele entender, tipo, cara, será que eu estou pagando caro ou barato pelo imóvel que eu alugo? A ferramenta está mostrando isso para você, para falar, olha, Você está num lugar que está super ofertado, vai para um lugar melhor, Você pode conseguir um descontão.
00:44:24 Leandro Braga Ou, cara, fica quietinho na sua aí, Porque você não tem para onde sair. Está tudo ocupado, tem o que fazer. Não é o momento. Então, essa ferramenta, Ela tem esse propósito. Mas ela, com certeza, Precisa ser enriquecida, Por aquele universo que eu comentei Com você no começo, De edifícios que hoje, Nós não temos, No radar. Porque muitas vezes o cara, É… Ele vai comprar um galpão,
00:44:55 Leandro Braga Só que, vamos supor, O imóvel fica numa área urbana De São Paulo. Não tem condomínio Logístico com padrão que eu te mostrei lá. Tem três, vai, se eu tô, Falando muito, Um número aqui é mais ou menos isso. Padrão com esse, Galpão com esse padrão que eu te mostrei. Aí o que a galera tem que fazer? Eu vou ter que retrofitar. Tem que achar uma parada, Semelhante que dá pra eu encaixar Aqui e pimba. O que a Good Storage faz É que essa galera aqui.
00:45:27 Leandro Braga Trabalha com armazenamento, Para empresas menores e tudo mais. Ou retrofitar um prédio, Etc. E aí O cara não tem o que fazer. Ele vai ter que, Olhar os imóveis de pé direito menor, De menor porte. Tudo bem, Fazer isso. Não tem problema nenhum. Só que se o cara me perguntar Nesse exato momento, olha, Le, quando que estão, Pedindo em São Paulo para prédios, Com pé direito de 8? Vai. Não, cara, não sei, não tenho Essa informação de baixo ponto pra te dar. Eu tenho pra padrão construtivo.
00:45:58 Leandro Braga Alto. Agora, Se eu tivesse, é que eu acho Que cabe a conexão entre os dois Bancos, do tipo, O que é de alto padrão, Tá no radar. O que não tá aqui É esse universo isolado, que é os Bs, Que são os Cs, e isso a gente pode Dar de alguma maneira. Inclusive, é que Eu acho que fundo não tem muito Isso salita, né? São empreendimentos de menor porte Que são ocupados por, Profissionais liberais, tipo Dentista, psicólogo, nutricionista.
00:46:31 Leandro Braga É, a galerinha que pega a coisa é muito Pequena, assim. E isso não tá na mão de, Fundo, né? Mas o que tá na mão de fundo, É tipo, cara, prédio, Monosuário Na Chácara Santo Antônio. Ah, pode ser que tenha coisa lá e não tá Mapeando a minha base, porque é uma tranqueira, Imóvel, não faz sentido. Mas ele existe de alguma forma, Pode ajudar o comercial a fazer uma Prospecção, tentando migrar esse camarada Pro prédio melhor.
00:47:03 Pedro Villa Boa, como é que eu, Tenho, como é que eu consigo acesso, Aí às bases originais Hoje, pra poder começar A desenhar isso junto com você?
00:47:13 Leandro Braga Cara, eu tenho que conversar internamente, Aqui com o Ricardo. Primeiro, para ele entender tudo o que a gente está conversando e alinhando aqui, Ele dando o ok lá dele, eu falei, não tem problema, pode compartilhar, Não tem problema, tá bom? E aí a gente pode marcar um dia para a gente literalmente abrir o Excel, Eu vou explicando passo a passo tudo o que funciona na minha cabeça e está rodando até hoje. Foi um provisório que foi ficando, Você deve entender.
00:47:44 Pedro Villa Para Poder explicar para o Ricardo, O que é que a gente quer fazer, O primeiro, Ponto não seria Nem ver os dados, Em si. O que eu precisava Era rodar um agente dentro, Da pasta para poder, Mapear toda a estrutura de acção. Ele vai literalmente fazer um desenho, As-is da estrutura Dos dados originais.
00:48:11 Pedro Villa Depois, ainda sem olhar os dados, eu precisava entender como é que você, porque isso acelera o processo, como é que estão construídas as relações dentro do Power BI, porque como você amarrou as coisas. Então, é uma planta exis. Aí, chegamos nesse ponto.
00:48:33 Pedro Villa Eu não preciso de nenhum dado original, não preciso de absolutamente nada. Eu preciso saber os campos e o que você tem, como você relaciona. Aí a gente trabalha só em cima da planta, porque aí a gente vai decidir quais as alterações que a gente vai fazer nesse banco ou qual seria a estrutura ideal desse banco.
00:48:55 Leandro Braga Entendi.
00:48:56 Pedro Villa Aí Eu construo o banco fora.
00:49:00 Pedro Villa E depois alimento com as informações Que você já tem, entendeu? Já no banco.
00:49:04 Leandro Braga Otimizado. Entendi. Se você Quiser, cara, então, acho que eu posso, Pegar, sei lá, uma lista, A estrutura, né, que está, Posta, pego lá 10 linhas, Que seja, E eu devolvo para você falando Pedro, olha, os dados estão organizados, Assim, com, Dessa fotografia, E aí, depois, é aquilo que você falou, vai depois só enriquecendo ela com os dados que a gente dispõe, né?
00:49:32 Pedro Villa É, Exatamente, porque primeiro a gente faz a planta, aí a gente vai passar aqui alguns dias definindo a nova planta, nova arquitetura, aí a gente estrutura o banco, que é o que a gente chama de camada bronze, tá? Camada bronze são os dados originais. Aí depois a gente vai desenhar com você a camada silver, que são os dados originais já tratados e enriquecidos. E aí a gente vai para a camada gold, que é a camada que a gente vai usar para os relatórios, para a parte de inteligência, tanto interna quanto externa.
00:50:05 Pedro Villa A primeira é só desenho mesmo, então se eu conseguir as tabelas com exemplos de dados, dados parciais, já resolve o problema. Ô Pedro,
00:50:18 Leandro Braga E tem uma coisa, cara, que aí eu acho que realmente vai precisar amarrar em algum momento da história, Que hoje a gente tem alguns dados que eles são tabulares, que é o que eu te mostrei, né? E a gente tem dados que são PDF soltos ou imagens. E aí, para cada um dos imóveis, a gente tem uma pastinha. E nessa pastinha lá tem Um book do imóvel, Uma fotografia aérea, coisas do tipo.
00:50:49 Leandro Braga Então, acho que a gente, Quando for evoluir Nesse sentido, A gente consegue também levar, Migrar esses dados, Para as suas respectivas pastas. Mas eu já te adianto, Que essa pasta, Ela tem um problema, Cara, que… Cada pasta, Foi nomeada com o nome do imóvel.
00:51:16 Pedro Villa Não cuidei.
00:51:17 Leandro Braga Não cuidei, exato. Esse é um ponto. Mas assim… Isso é fácil de resolver também. Eu Não tenho dúvida, Mas o que eu quero dizer é que Se tem 2 mil imóveis nessa lista, Talvez seja 100, Que você não vai conseguir dar o match da história.
00:51:35 Pedro Villa Tá, Perfeito.
00:51:36 Leandro Braga Porque o cara vendeu o imóvel, Mas o imóvel deixou de chamar… Predinhos virou, Predião, sei lá, é meio que isso.
00:51:45 Pedro Villa E uma Última pergunta aqui, você usa hoje, Alguma ferramenta De imagem, Por satélite, a Colliers usa?
00:51:56 Leandro Braga Imagem por satélite?
00:52:00 Pedro Villa Algum Serviço, porque tem tipo o Google Maps, Só que tem outros, Serviços com imagens mais atualizadas Que já permitem você fazer Medição de imóvel. É, com fotos mais atualizadas.
00:52:13 Leandro Braga Cara, é, assim, eu uso, Em geografia, tá? Não sei se o Ricardo comentou Essa história com você. É, eu sou bacharel. E, cara, A gente utiliza software de processamento Aqui na Colliers, a gente tem Usa, tem em casa hoje, O QGIS, e, A gente usa o ArcGIS também. Só que o ArcGIS que eu tenho É uma versão lá de 2016, De quando eu entrei, que foi tipo uma licença. Que na época o QGIS não era muito popularizado, já não tava no nível legal que é o meu hoje, né?
00:52:44 Leandro Braga Hoje, cara, boa parte do que eu faço no meu trampo é QGIS, tipo, em tese não precisaria mais do QGIS. Mas como a gente comprou essa licença, que foi uma licença eterna, vamos dizer assim, Ele não tá em nuvem, não tá em nada, ele tá… é um software gravado dentro do meu computador, tá? Sei como é. Oi?
00:53:05 Pedro Villa Sei como é, eu uso ele também.
00:53:07 Leandro Braga É, então, e eu uso ele eventualmente, mas a maioria das coisas que eu faço é no QX. Então, de geoprocessamento que a gente utiliza, são essas duas plataformas.
00:53:21 Pedro Villa Fotografia E automosaico, vocês usam?
00:53:22 Leandro Braga Oi, entendi.
00:53:24 Pedro Villa Vocês fazem automosaico com drone, com fotografia de drone ou não?
00:53:28 Leandro Braga Não.
00:53:31 Leandro Braga Mas, assim, às vezes eu faço coisas… Mas, cara, é muito esporádico, tá? Assim, é muito, assim, porra. Foi meio que um trabalho…
00:53:42 Leandro Braga Porra, em 10 anos de escola, foi uma vez que eu fiz, Foi tipo um mapa de elevação digital. Foi, assim, o mais… Eu falei, cara, nunca vou usar essa porra na minha vida. Usei. Nesse dia chegou, sabe? Aí eu tive que usar. Mas, tirando isso, cara, Geralmente as coisas que a galera utiliza aqui São coisas bem mais simples, tá? O pessoal é muito… Cara, só preciso saber onde o imóvel está, se tem a rodovia, se tem pedágio, é meio que nesse sentido.
00:54:10 Pedro Villa Tá bom, tá entendido. Beleza, fechar de novo, tá dando horário, então a gente fica de tarefa aqui, você vê como consegue compartilhar os dados, a estrutura, para eu poder montar um desenho para a gente voltar a falar na próxima semana.
00:54:29 Leandro Braga Tá legal. E eu vou aproveitar e convertir Aqui pra fazer a ponte com vocês. Eu não sei se vocês preferem falar diretamente, Com o Igor ou preferem falar com o meu xará.
00:54:38 Pedro Villa Não, eu preciso falar com o seu xará também.
00:54:41 Leandro Braga Tá. Eu vou mandar, Um oi aqui pra ele. Pô, você devia ter mandado antes, Que agora ele tá saindo pro almoço, mas, Eu mando um oi aqui pra ele. Eu mando um oi aqui pro outro dele já. Beleza. Eu mando uma mensagem pra ele agora. Oi, Rafa, eu não entendi o que tu falou, cara. Corta um pouco aqui pra mim. O Igor me mandou, O contato do Leandro. Do Leandro? Ah, legal, perfeito. Então tá bom, tá contigo agora a bola. Da minha parte, então, Pedro, Eu só preciso te mandar um pedacinho Lá das tabelas, né?
00:55:13 Pedro Villa Isso aí.
00:55:15 Leandro Braga Beleza, fechou.
00:55:18 Pedro Villa Valeu, Leandro.
00:55:20 Leandro Braga Vocês já querem deixar programado, Para a próxima semana, A agenda, ou vocês preferem primeiro trabalhar E depois a gente volta a se organizar?
00:55:30 Pedro Villa Eu Precisava receber as tabelas, aí eu preciso de 48 horas para falar com você de novo. Dois dias. Tudo bem,
00:55:42 Leandro Braga Sem problemas.
00:55:43 Pedro Villa Porque aí eu quero ir para, já que você com o desenho de arquitetura proposta, pronto, entendeu?
00:55:49 Leandro Braga Perfeito, combinado.
00:55:51 Pedro Villa Você vai dizer, isso aqui funciona, isso não funciona. Aqui eu vou ter um ganho X.
00:55:58 Pedro Villa Esse painel que você Mostrou no Power BI, o Ricardo já tinha, Mostrado, eu já tinha algumas…
00:56:03 Leandro Braga Ah, Legal, ótimo.
00:56:04 Pedro Villa Então, a ideia é que a gente Consiga manter tudo que você já tem, E consiga agregar coisas Novas e colocar agentes para trabalhar Em cima, tanto para coletar informação, Atualizar informação, fazer.
00:56:19 Pedro Villa Previsão, né?
00:56:22 Leandro Braga Cara, Eu, na minha cabeça, Eu já comecei até… Eu vou tentar ser breve nessa. Na minha cabeça, eu estou tentando até fazer já uma versão 2.0 dessa apresentação Que vai colocá-lo em outro patamar. No sentido de permitir que o usuário, quando fosse estudar, Basicamente, um lado esquerdo, filtros, Acho que é muito semelhante com o que você fez, Um mapa mostrando onde estão esses imóveis que o filtro foi feito,
00:56:54 Leandro Braga A listinha com o nome dos caras. E na parte de baixo, permitir que o usuário fique navegando em botões, Tipo, ah, eu quero olhar estatísticas, eu quero olhar movimentações, Eu quero olhar venda, eu quero olhar, nunca são, eu quero olhar imóvel. Aí quando o cara olha dentro do imóvel, ele teria várias possibilidades Como se fosse uma batalha de imóveis, ou seja, o cara está olhando.
00:57:23 Leandro Braga Três ativos e aí você tem… O ISS de um E o ISS de outro. A eficiência Lógica de um e a eficiência de outro. A ocupação de um e a ocupação de outro. O peso de um e o prejuízo de outro. Então, você conseguiria, Comparar essa batalha de imóveis. O que eu estou querendo dizer. Eu estou meio que caminhando para isso. O ponto é que eu estou fazendo outros problemas Agora e não dá para focar nisso. Mas se a gente evoluísse Para esse nível, cara, A gente ia para outra prateleira De conversa.
00:57:54 Leandro Braga Beleza. Que ninguém que ninguém tem.
00:57:56 Pedro Villa Beleza. Imóveis fácil de Fazer, tá? Oi, entendi. Não são muitos imóveis, é Relativamente fácil de fazer. Ah. A gente fez um modelinho Aqui também pra pra bebida que era um a gente começou com, Cinco mil e seiscentas clínicas e hospitais, a gente tinha que Classificar e fazer todo um racional em cima deles e o, Modelo já tá escalável agora pra receber cento e tantos mil, Prestadores então, Se a gente criar a arquitetura certa, depois para escalar é muito fácil.
00:58:30 Pedro Villa Então, se eu pegar agora, você tem, sei lá, 2 mil, 5 mil imóveis cadastrados aí, Para depois a gente fazer um modelo que bote 20, 40, 50 mil imóveis, É relativamente fácil. Mas tudo bem, eu vou ter que sair aqui, que eu tenho que atender uma ligação. Mas a bola fica contigo, então, para me passar essa estrutura de dados, Assim que eu receber e a gente marca. Já, próxima conversa.
00:58:55 Leandro Braga Perfeito, combinado, então. Show, gente, obrigado pelo tempo, Um ótimo final de semana. Tchau, tchau, Antônio. Tchau, tchau, obrigado.