Assessment Industrial — Summary Brief
Data: 2026-05-13 | Participantes: Rafael Rossetto × Maurício Nascimento | ~30 min
TL;DR
Discovery da área de Industrial/Logística da Colliers com Maurício Nascimento. Dois fluxos validados (locação 70% / venda 30%). Maior dor: captação de imóvel (não site selection como esperado). IA já em uso real (Claude + ChatGPT) sem governança. Desejo #1: matching automático CRM × base de imóveis. Área termina no contrato — não faz gestão de ativo.
Destaques
- Captação de imóvel > site selection — inversão da prioridade esperada
- IA operacional individual — Claude para site selection, mailing, disponibilidade. ChatGPT para teasers. Sem governança corporativa (R-036)
- CRM × imóveis desconectados — demanda de 10.000m² entra no RD Station, mas não cruza com base MI. Matching manual (G-074)
- FII/CVM como fonte de captação — Maurício quer sinais de devolução antecipada dos fundos (ferramenta Anouk já existe)
- Modelagem financeira é de CIVAS — Industrial não faz rotineiramente
- Re-segmentação e licenciamento ambiental removidos — não são dores do dia a dia
Próximos Passos
- SharePoint Industrial via Murilo
- Discovery Office com Igor (de férias)
- Avaliar integração RD Station × base MI no blueprint