Leandro Braga Cardoso

Responsável pela área de Pesquisa e Inteligência de Mercado — bacharel em Geografia · Empresa: Colliers · Frente: Pesquisa e Inteligência de Mercado (corporativo Colliers; **não** Costal) · Times: colliers-cts-especialidades

Identidade

• nome completo: Leandro Braga Cardoso
• nome curto: Leandro Braga (preferir Braga em contexto de disambiguação com Leandro Delecrodio)
• aliases/apelidos: Braga, Leandro Cardoso
• empresa: Colliers
• frente: Pesquisa e Inteligência de Mercado (corporativo Colliers; não Costal)
• cargo formal: Responsável pela área de Pesquisa e Inteligência de Mercado — bacharel em Geografia

Identificação operacional

• e-mail principal: leandro.cardoso@colliers.com.br
• e-mails alternativos: —
• domínio: colliers.com.br
• telefone: a validar
• nome de exibição recorrente: Leandro Braga
• identificadores de canal: Teams (canal direto com Ricardo); WhatsApp com agentes de mercado
• fonte de confirmação: discovery 2026-04-24 (ata summary)

Papel no projeto

• papel principal: dono operacional da base de Inteligência de Mercado Colliers (imóveis logísticos BR + escritórios SP/RJ)
• responsabilidades: pesquisa trimestral, manutenção da base em Excel, painel Power BI para consumo interno, estudos pontuais (HBU), apoio a pitches comerciais
• temas sobre os quais decide: conteúdo e shape da pesquisa de mercado; escolha de ferramenta de visualização (Power BI, QGIS, ArcGIS); metodologia de coleta
• temas sobre os quais influencia: expansão do universo coberto, integração com dados públicos, futuro do módulo de inteligência no blueprint Colliers

Comunicação

• estilo de comunicação: articulado, técnico, didático; abre o jogo sobre fragilidades do processo atual (admite “é um provisório que foi ficando”)
• como acionar: temas de método de coleta, indicadores, modelagem de imóveis, gaps do universo atual, integração de dados
• canais mais prováveis: Teams (Colliers); reunião agendada
• riscos de comunicação: dono do dado é Ricardo Betancourt — Leandro não tem autonomia para compartilhar base real sem alinhamento prévio

Relações

• responde para: Daniel Jackel (head de Inteligência de Mercado & Estratégia, CTS) — chefe direto. Política de compartilhamento de dados precisa subir até Ricardo Betancourt (board, dono final dos dados).
• trabalha mais próximo de: Humberto Schott (Desmobilização & Capital Markets — sinalizou interesse em receber dados Costal para enriquecer base); agentes de mercado externos; TI Colliers (para bug do Power BI pós-migração de domínio)
• depende de: proprietários e fundos imobiliários como fontes primárias; fornecedores externos como fontes complementares

Observações operacionais

• Homônimo crítico: existe um outro Leandro na Colliers — Leandro Delecrodio, orçamentista do time do Igor (frente Costal). Sempre referir pelo sobrenome para evitar confusão (convenção adotada 2026-04-24 após evento real — cf. DEFINICOES).
• Stack tecnológico pessoal: QGIS (principal), ArcGIS 2016 (licença eterna standalone), Excel, Power BI. Não faz drone/aeromosaico.
• Produto atual é ativo comercial — não pode ser quebrado na migração.
• Tem visão clara de V2 do painel (“batalha de imóveis”) mas não tem tempo para executar; espera apoio externo.

Confirmado

• Responsável pela Inteligência de Mercado Colliers (não orçamentação Costal).
• E-mail: leandro.cardoso@colliers.com.br.
• Bacharel em Geografia.
• Opera com 10 anos de histórico trimestral em Excel (~600k linhas).

Hipóteses

• Provável advocate interno forte da modernização da base — sinalizou apetite e admitiu fragilidade do as-is.
• Relação próxima com Ricardo Betancourt (precisa dele para liberar dados).

Premissas a validar

• Qual o escopo real de autoridade dele sobre decisões de modelagem vs. Ricardo.
• Se Humberto tem autoridade para puxar integração com dados Costal, ou só influencia.
• Se licença ArcGIS 2016 restringe uso futuro em cloud.