Colliers | Agentes — Mapa de reuso e adaptações
Catálogo dos agentes propostos para a frente Colliers. Estratégia primária: reuso adaptado dos agentes Costal, em vez de catálogo independente. A frente Costal saiu na frente porque é greenfield; Colliers se beneficia disso transformando os agentes Costal em produtos transversais.
Pré-blueprint 16/05. Versão 1 desta página, baseada nas hipóteses de reuso já documentadas no backlog e em costal-agentes.
Princípio: agentes como produtos transversais
Os 26 agentes Costal foram desenhados para uma construtora digital, mas vários são agnósticos a vertical — operam sobre RFPs, contratos, comunicações, prospecção e propostas. Esses agentes podem servir Colliers sem reescrita estrutural, com:
- Adaptação de inputs (formatos de documentos, sistemas-fonte)
- Calibração de outputs (tom, audiência, formato exigido pelo cliente Colliers)
- Permissões e governança redefinidas para o ambiente Colliers (Microsoft 365, OneDrive, Smart Colliers)
A decisão de reuso × construir-novo segue o critério: se o processo Colliers tem variação ≤ 30% sobre o processo Costal equivalente, reusar; senão, derivar versão Colliers.
Mapa de reuso — Onda 1 (Quick Wins)
Reuso direto (alta prioridade)
| Codinome Costal | Onde é usado em Colliers | Item de backlog | Justificativa |
|---|---|---|---|
| Sentinel | Equalização de propostas e leitura de RFPs em SPS Colliers | C-005 | Engine de leitura estruturada de RFP é o mesmo: extrair requisitos, comparar fornecedores, gerar matriz comparativa. Variação Colliers: clientes corporativos (não construtora), formato Excel padronizado das licitações Colliers. |
| Hunter | Prospecção de terrenos para Incorporação · prospecção comercial cruzada com Inteligência de Mercado | C-012 · sinergia com C-008 | Engine de prospecção (sinais externos + match por critério) é genérica. Variação Colliers: bases-fonte (Receita Federal, CAGED/RAIS, CVM) cruzando com base de imóveis IM. |
| Trace | Consolidador de comunicações multicanal (Teams + WhatsApp + e-mail) | C-003 | Engine de captura cross-canal é genérica. Variação Colliers: integração com Smart Colliers e fluxos do CREMS (HOP, Sumex). |
Adaptação significativa (derivar versão Colliers)
| Codinome Costal | Equivalente Colliers (proposto) | Onde é usado | Justificativa da adaptação |
|---|---|---|---|
| Atlas (orçamentação) | Atlas-CREMS (proposta CREMS) | C-020 (Property), C-021 (Facilities) | Lógica de orçar é diferente (taxa de administração + massa salarial em CREMS, vs. composição de custos diretos em construção). Reusa frame de cálculo, troca de domínio de unidades. |
| Draft (propostas técnicas) | Draft-Colliers (laudos e relatórios) | C-016 (Avaliações CIVAS) · HOP/Sumex (CREMS) | Geração de documento estruturado é genérica; templates e tom Colliers (institucional) são distintos do tom técnico-construtivo Costal. |
| Source (compras) | Source-Colliers (compras corporativas + catálogo unificado fornecedores) | C-014 (Compras + cross-divisão) | Fluxo de compras Colliers é mais administrativo (overhead corporativo) do que o fluxo Costal (insumos de obra). Engine de matching é genérica. |
Não-reusáveis (construir do zero)
| Necessidade Colliers | Por quê não há reuso | Item de backlog |
|---|---|---|
| Análise de comportamento de mercado IM (CTS) | Domínio profundamente especializado, integra fontes externas únicas | C-008 — agente IM dedicado (a nomear) |
| Workflow de NDAs e jurídico CIB | Sentinel é orientado a RFP/proposta; NDA é fluxo de aprovação | C-006 |
| RH (folha, admissão, onboarding) | Fluxo Colliers é Microsoft 365 + processos corporativos próprios | C-007 |
Adaptações necessárias para reuso (checklist técnico)
Ao trazer um agente Costal para Colliers, validar:
| Dimensão | Pergunta | Se diferente, ação |
|---|---|---|
| Inputs (sistemas-fonte) | Sienge/MS365 são as fontes em Costal. Em Colliers é Smart Colliers + Senior + Microsoft 365. | Adaptar conectores; IDs canônicos diferentes (id_imovel em IM, id_cliente em CIB). |
| Outputs (formato esperado) | Em Costal o output vai para um agente downstream ou o Sienge. Em Colliers vai para humano (PM, gerente, cliente). | Calibrar tom e estrutura via prompt; definir templates dedicados. |
| Governança de dados | Costal é greenfield (sem dado sensível pré-existente). Colliers tem ~10 anos de IM, contratos, dados de cliente. | Aplicar MEMORY-CONTRACT §6 + GMUD para acesso ao Tenant. |
| Owner humano | Costal: time Anouk (Antônio, Gabriel). Colliers: depende da divisão (Daniel Jackel para CTS, Gianlucca para CREMS, Tatiana para CIB Corporativo). | Designar owner humano por agente em cada discovery. |
| Permissões (matriz §3.3 do MEMORY-CONTRACT) | Mesmas regras 3.2/3.3 aplicam-se. | Criar pasta 01-colliers/agentes/<codinome>/ com mesma estrutura padrão. |
Sinergia com camada de dados
Reuso de agente exige base de dados pronta para sustentá-lo. Estado atual:
| Agente reusado | Base de dados necessária | Status atual |
|---|---|---|
| Sentinel (C-005) | Histórico de RFPs Colliers + propostas equalizadas | [gap] — varredura T-111 em curso |
| Hunter (C-012, C-008) | IM Lakehouse Bronze/Silver/Gold + bases externas (CVM, CAGED/RAIS, Receita) | [premissa] — Bronze em construção pós-validação 30/04 |
| Trace (C-003) | Captura multicanal (Teams Graph API, WhatsApp, e-mail) | [gap] — depende de conectores |
| Atlas-CREMS | Histórico de propostas Property/Facilities | [gap] — coleta de docs canônicos via Robson (T-106) |
Dependência consolidada: nenhum agente reusado entra em piloto sem D-001 (acesso aos drives Colliers) e D-006 (integração Sienge ↔ Lake) resolvidas. Ver dependencias.
Plano de Onda 1 Colliers (proposta)
| Mês | Marco | Entregável |
|---|---|---|
| Maio 2026 | Validação arquitetural IM (já em curso) + spec Sentinel-Colliers | docs em 01-colliers/agentes/sentinel/ |
| Junho 2026 | Piloto Sentinel-Colliers em 5 RFPs históricas + spec Hunter-Colliers | benchmark vs. processo manual |
| Julho 2026 | Piloto Hunter-Colliers em prospecção de Incorporação + spec Trace-Colliers | resultado quantificado |
| Agosto 2026 | Decisão de continuar/escalar/derivar versões | revisão com Ricardo Betancourt + Daniel Jackel |
Premissa: este cronograma assume que a decisão estrutural DP-1 (Atlas único × Atlas + Relay) será fechada até 15/05. A decisão afeta o desenho de Atlas-CREMS por extensão.
Pasta 01-colliers/agentes/ (estrutura proposta)
Quando a primeira spec de agente Colliers for criada (alvo: Sentinel-Colliers em maio/2026), a estrutura segue o padrão Costal:
01-colliers/agentes/
├── sentinel-colliers.md ← folder note
├── sentinel-colliers/
│ ├── system-prompt.md
│ ├── operating-model.md
│ ├── security-guardrails.md
│ └── outputs/
├── hunter-colliers.md
├── hunter-colliers/
│ └── ...
└── ...
Templates de criação: agente · spec.
Ver também
- Catálogo Costal — fonte dos agentes a reusar
- Backlog Colliers — itens C-005, C-008, C-012, C-014 referenciados aqui
- Decisões — DP-1 afeta Atlas-CREMS
- Dependências — D-001, D-006
- 01-colliers — folder note Colliers
- agentes-core — Axios e Screener (agentes core de coordenação)