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Ponto de entrada do vault. Estado atual do projeto Colliers/Costal em uma tela. Para o portal executivo (board), ver HOME-board. Para visão cliente, ver HOME-cliente. Contexto narrativo: README. Contrato de escrita: MEMORY-CONTRACT.
Onde estamos
Assessment operacional — semana 3 de 4–6 · sprint 05/05 → 08/05 Marco crítico: blueprint integrado em 2026-05-16 · apresentação ao board 2026-05-23 Fase do trabalho: consolidação + discoveries complementares
Sprint da semana — Foco operacional
📅 Próximos 7 dias
| Quando | O quê | Com quem | Material |
|---|---|---|---|
| Seg 05/05 08:30 | Alinhamento semanal Anouk (semana 3) | Time Anouk | ritual |
| Semana 3 (a agendar) | Discovery Ricardo Miranda — Analytics Mele + ADT SLAs | Pedro × Ricardo Miranda | T-107 |
| Semana 3 (a agendar) | Discovery Lucas (2º orçamentista Costal) | Antônio × Lucas | T-113 |
| Semana 3 (a agendar) | Discovery Lease Administration | Pedro × Philipe Cardoso | (a criar) |
| Semana 3 (dep. T-049) | Mapeamento global de dados Colliers | Rafael × Daniel Jackel | T-044 |
| Sex 08/05 14:00 | Sessão de consolidação semanal | Time Anouk | ritual |
✅ Discoveries concluídas — semana 2 (28/04)
- Discovery Orçamentação Costal — Antônio + Pedro × Leandro Delecrodio · ata: summary · spec evoluída: AS-IS v1
- Discovery CREMS Property + Facilities — Pedro × Gianlucca Piva (sessão única cobrindo as duas verticais) · ata: summary · specs evoluídas: PM AS-IS v1 · FM AS-IS v1
🔓 Decisão estrutural pendente — DP-1
DP-1: Atlas único × Atlas + agente irmão dedicado a fornecedores. Owner Pedro · prazo 2026-05-15. Bloqueia spec TO-BE Orçamentação, modelagem de domínios e dimensionamento da Onda 1 Costal. Tracker: T-112.
🎯 Prioridade Ricardo Betancourt — semana 2 (concluída)
CREMS Property + Facilities AS-IS v1 publicado após discovery 28/04. Próximo passo: discovery Ricardo Miranda (semana 3) + coleta de docs canônicos via Robson.
Camada operacional viva
Atualizada após cada reunião e na sessão de consolidação de sexta.
| Arquivo | O que mostra | Última atualização |
|---|---|---|
| TASKS | 140 tarefas com owner/prazo/status · 79 ativas / 59 concluídas · próximo ID livre: T-141 | 2026-05-06 |
| tasks-pipeline | Pipeline interativo de tasks — 19 views (em progresso, bloqueadas, abertas, pendentes, por owner, por frente, por sprint, hoje, esta-semana, críticas, todas ativas, concluídas). Abrir no Obsidian para clicar entre tabs. | base viva |
| MEETINGS | Próximas reuniões + atas indexadas | 2026-04-28 |
| DEFINICOES | Definições operacionais saídas de reuniões | 2026-04-28 |
| SPRINTS | 11 sprints canônicas (4 semanais + 3 ondas + 4 meta) · pipeline: sprints-pipeline | 2026-04-28 |
Bases dinâmicas Obsidian (_bases/, não publicadas): tasks-abertas · proximas-reunioes · definicoes-recentes · meetings · agentes · stakeholders · camadas-canonicas
Camadas canônicas
| Camada | Arquivo | Status |
|---|---|---|
| Decisões | decisoes | ativa · 1 decisão estrutural pendente (DP-1) |
| Riscos | riscos | R-001 a R-021 |
| Gaps | gaps | G-001 a G-042 |
| Dependências | dependencias | D-001 a D-029 |
Frentes do projeto
🏢 Colliers — empresa estabelecida (CIB · CTS · CREMS)
- Documento canônico: estrutura-colliers — organograma oficial (23 áreas, 35 perfis)
- Folder note: 01-colliers
- Backlog: 21 iniciativas re-categorizadas por divisão
- Stakeholders locais: stakeholders-colliers
- Cobertura atual: 3 specs AS-IS v1 publicadas (Property Management, Facilities Management, Inteligência de Mercado) · 9 preps prontos
Em discovery agora: Validação arquitetura IM (30/04) · próxima rodada CREMS com Ricardo Miranda Pendente sprint-semana-3: Lease Administration (Philipe Cardoso) · Analytics ML (Ricardo Miranda)
🏗️ Costal — construtora digital greenfield
- Documento canônico: estrutura-costal — organograma (Conselho + MD Igor + 7 diretorias, 6 TBD)
- Folder note: 02-costal
- Plano estratégico: costal-plano (5 fases · 12 meses)
- Catálogo de agentes: 26 agentes IA em 8 áreas, 3 ondas
- Característica única: 6 funções corporativas exercidas por pessoas Colliers compartilhadas (Camila, Rodrigo, Michael, Luciana, Daniel Jackel, Leandro Delecrodio)
Em discovery agora: Orçamentação AS-IS v1 publicado após sessão 28/04 com Delecrodio · acompanhando implantação Sienge (Marcos) 3 obras Costal já fechadas: Unimed · Sondotécnica (começou 28/04) · Aliar (em entrega) — baseline real para alimentar Atlas (T-115)
🤝 Anouk — time do projeto
- Líder: Pedro Villa
- Time: Gabriel (arq. dados) · Antônio (arq. construção) · Rafael (PM on-site) · Blaschek (arq. empresarial) · Marcos
- Missões: Gabriel · Antônio · Rafael · Blaschek
- Agente core: Axios — Chief of Staff digital (jobs em produção)
Arquitetura
🧱 Empresarial (conceitual — Blaschek + atualizações)
- Folder note pai — separada por frente em 25/04
- Arquitetura Empresarial Costal — 6 camadas + cross-references vivos
- Modelo Global de Dados — 12 domínios com mapeamento × sistemas × agentes IA × processos
- Diagrama Mermaid v1 — 4 visões (mapa · ER · espinha dorsal · eventos×sistemas) + PNG histórico
- Arquitetura Colliers (placeholder — a iniciar)
⚙️ Técnica (sistemas e integração)
- 03-arquitetura — folder note
- Sienge — guia técnico ERP (módulos, APIs, integração de agentes)
- Cronograma ERP Sienge: abr→out 2026 (cronograma)
Diretório de pessoas
- Diretório completo — 35 perfis organizados por divisão (Anouk · Costal · Colliers CIB/CTS/CREMS) · pipeline: pessoas-pipeline
- aliases — homônimos críticos (Leandro Braga vs Leandro Delecrodio)
- matriz-decisao — quem decide o quê
- regras-de-comunicacao
- Stakeholders executivos
Stakeholders de primeira linha
| Nome | Papel | Frente |
|---|---|---|
| Igor Reginato | MD Costal + head SPS Colliers (papel duplo) | Costal + Colliers |
| Ricardo Betancourt | Investidor/Board · dono final dos dados IM | Colliers |
| Bruno Serapião | Investidor/Advisor | Costal |
| Lucas Luzzi | MD LatAm Colliers / Diretor-Geral SPS LatAm | Colliers |
| Pedro Villa | Líder do projeto | Anouk |
Materiais de referência
04-referencia — repositório central de arquivos não-Markdown, reorganizado por tema em 25/04:
| Pasta | Conteúdo | # arquivos |
|---|---|---|
| colliers | mapa-colliers.pdf · visão geral · planilha modelo IM | 4 |
| costal | organograma · processos · governança · mind maps · cronograma Sienge · mapeamento de aplicações | 11 |
| arquitetura | planos IA/Data Lake · documentos Blaschek · diagrama global | 9 |
| projeto | plano de assessment | 1 |
Wikis publicadas e portais
- 🏛️ HOME-board — portal executivo board (público restrito: internal/client/board)
- 👥 HOME-cliente — portal cliente
- Sistema de publicação — 3 wikis via Quartz + Cloudflare Pages
- Handoff — checklist executável
- Contrato de publicação
- Repositório GitHub: Anouk-Partners/colliers-costal-wiki
Agentes
Core — orquestração e governança
- Axios — Chief of Staff digital
Operacionais — Costal (26 agentes em 8 áreas, 3 ondas)
- Onda 1 (Quick Wins, M1–M3): Atlas · Draft · Sentinel · Trace · Hunter
- Onda 2 (Core Operations, M4–M6): Hit · Visor · King · Source · Gate · Guardian
- Onda 3 (Escala, M7–M9+): 15 restantes
- Catálogo completo: costal-agentes
Operacionais — Colliers (em construção)
- colliers-agentes — em construção
- Reuso candidato: Sentinel (equalização RFPs) · Hunter (prospecção)
Assessment em curso
- Plano de assessment (17/04 → 16/05 → board 23/05)
- Plano detalhado — Igor
- Q&A executivo — Igor
Operação e governança
| Área | Onde |
|---|---|
| Convenções | STYLE-GUIDE |
| Contrato de memória | MEMORY-CONTRACT |
| Glossário | glossario |
| Visão geral do projeto | visao-geral |
| Runbooks | runbooks (rodar reunião · promover sinais · onboard pessoa · acionar agente · publicar wiki) |
| Guia Obsidian | guia-uso-obsidian |
| Templates | _templates/ — meeting · spec · agente · mapeamento-processo · mapeamento-sistema · discovery-session · inventario-dados (não publicados) |
| Folder note operação | 99-operacao |
| Changelog | changelog reorg abril |
Regras de ouro (resumo)
- Vault é memória canônica. Slack é interface, não repositório.
- Marcação epistêmica obrigatória:
[fato]/[hipótese]/[premissa]/[gap]. - Nada relevante sem dono. Nada relevante sem registro.
- Promover sinais de reunião para camadas canônicas no mesmo dia.
- Outputs do Axios são derivados — não substituem as camadas canônicas.
- Homônimos: sempre referir pelo sobrenome (ex: Leandro Braga vs Leandro Delecrodio).
- TASKS — IDs sequenciais persistentes acima do maior existente; nunca preencher gaps.
- Diagramas Mermaid com aspas em labels e sem
N.no início (evitaUnsupported markdown: list).
Detalhe completo: MEMORY-CONTRACT e STYLE-GUIDE.
Mudanças recentes (últimos 7 dias)
| Data | Mudança | Doc canônico |
|---|---|---|
| 2026-05-04 | Varredura de tasks Rafael (04/05) — 6 tasks fechadas retroativamente (T-034, T-063, T-064, T-065, T-066, T-011); 3 atualizadas para em-progresso (T-045, T-049, T-044); T-069 com notas (Gustavo descartado, Taiany RFP pendente cargo). TASKS.md + HOME.md sincronizados. | TASKS |
| 2026-04-28 | Decisão estrutural pendente DP-1 registrada — Atlas único × Atlas + agente irmão de fornecedores | DP-1 · T-112 |
| 2026-04-28 | Discovery Orçamentação Costal — Antônio + Pedro × Leandro Delecrodio · spec evoluída AS-IS v1 | orcamentacao-spec · ata |
| 2026-04-28 | Discovery CREMS Property + Facilities — Pedro × Gianlucca · 2 specs AS-IS v1 publicadas · escopo: Anouk não consome dados ML | PM · FM · ata |
| 2026-04-28 | Cadastro canônico de sprints — 11 sprints (4 semanais + 3 ondas + 4 meta) com Base + scripts de validação | sprints · sprints-pipeline |
| 2026-04-28 | Integridade referencial task→pessoa→time→sprint — slugs canônicos · validador automático | T-103 · T-104 |
| 2026-04-27 | Migração tasks → 1-task-1-nota com Base pipeline (19 views) · 115 tasks · refator directory → 00-projeto/directory · 35 perfis | T-099 · T-101 |
| 2026-04-25 | HOME redesenhada para dashboard de navegação | (este arquivo) |
| 2026-04-25 | 05-arquitetura-empresarial separada por frente (Costal/Colliers) + diagrama Mermaid v1 | diagrama |
| 2026-04-25 | 04-referencia reorganizada por tema (24 arquivos movidos, naming padronizado) | 04-referencia |
| 2026-04-25 | Estrutura Costal canônica publicada (paridade com Colliers) | estrutura-costal |
| 2026-04-25 | Cristiane Soares confirmada como Head Administrativo Costal | cristiane-soares |
| 2026-04-25 | Estrutura Colliers canônica publicada (CIB/CTS/CREMS) + 11 perfis novos | estrutura-colliers |
| 2026-04-25 | Discovery preps Property + Facilities (sprint semana 2) | property · facilities |
| 2026-04-25 | Spec Inteligência de Mercado v2 + dicionário + as-is/to-be (27 problemas estruturais documentados) | spec v2 |
| 2026-04-24 | Discovery Inteligência de Mercado (Leandro Braga, descoberta acidental do homônimo) | ata |
Atualizado por Pedro ou Axios. Se a data no topo tem mais de 7 dias, o dashboard está defasado.