Colliers + Costal | Projeto de Dados e IA
Anouk Partners — Projeto de transformação digital para Colliers e Costal Última atualização: 2026-04-22
Ponto de partida
- HOME — Dashboard operacional: estado atual, prioridades da semana, gaps e riscos ativos.
- Governança do projeto: visão, stakeholders, decisões, missões da equipe.
- MEMORY-CONTRACT: contrato canônico do vault — o que cada agente pode ler e escrever.
Sobre este repositório
Este diretório é a base de trabalho compartilhada da equipe Anouk para o projeto Colliers/Costal. Ele serve como:
- Central de documentação de projeto (reuniões, specs, planos, pesquisa)
- Base de conhecimento para agentes de IA conectados via Obsidian
- Memória canônica de decisões, riscos, gaps e dependências
- Referência técnica para arquitetura de dados e automações
A Anouk foi contratada para desenvolver simultaneamente projetos de dados e agentes de automação de IA para ambas as empresas, visando ganhos em processos internos.
Contexto do Projeto
Colliers é uma das principais corretoras e administradoras de imóveis do Brasil, com mais de duas décadas de operação. A empresa está fundando a Costal, uma construtora digital que nasce como spin-off do serviço de gerenciamento de projetos.
O projeto tem duas frentes paralelas:
| Frente | Empresa | Foco |
|---|---|---|
| Dados + IA | Costal | Plataforma de dados (Data Lakehouse), agentes de automação para orçamentação, análise de RFPs, atas, captura da realidade |
| Dados + IA | Colliers | Processos internos, integração com ERP Sienge, automação de workflows corporativos |
Meta: Faturamento de R$ 100M no primeiro ano da Costal, com operação semi-autônoma suportada por IA.
Estrutura de Diretórios
Colliers_Projeto/
│
├── HOME.md # Dashboard operacional (ponto de entrada)
├── README.md # Este arquivo
│
├── 00-projeto/ # Governança geral (visão, stakeholders, decisões, riscos, gaps)
│ └── 00-01-reunioes/ # Atas de reuniões internas Anouk
│
├── 01-colliers/ # Frente Colliers (meetings, specs, dados, agentes)
├── 02-costal/ # Frente Costal (meetings, specs, plano, pesquisa, dados, agentes)
├── 03-arquitetura/ # Arquitetura técnica compartilhada (Data Lake, conectores, governança)
├── 04-referencia/ # PDFs originais e materiais de referência
├── 05-arquitetura-empresarial/ # Arquitetura empresarial (Blaschek) — 12 domínios, modelo global
├── 06-directory/ # Memória relacional: pessoas, times, aliases, comunicação
├── 99-operacao/ # Prompts operacionais e artefatos de apoio
│
├── agentes-core/ # Agentes estratégicos (Axios: orquestrador)
├── _assets/ # Logos e imagens globais
└── _templates/ # Templates Obsidian para novos documentos
Cada subpasta contém um _index.md com descrição do conteúdo e instruções específicas.
Camadas canônicas
Memória do projeto é separada em camadas. Cada camada tem arquivo canônico — não há duplicação:
| Camada | Arquivo canônico | Quem escreve |
|---|---|---|
| Decisões | decisoes | Pedro (aprova), Axios (registra) |
| Riscos | riscos | Pedro, Axios |
| Gaps abertos | gaps | Pedro, Axios |
| Dependências | dependencias | Pedro, Axios |
| Stakeholders | stakeholders + index | Pedro |
| Glossário | glossario | Qualquer (curado por Pedro) |
Outputs vivos do Axios em agentes-core/axios/outputs/ são snapshots derivados dessas camadas — não canônicos.
Convenções da Equipe
Nomenclatura de Arquivos
- Formato:
YYYY-MM-DD_descricao-curta.md - Sempre em minúsculas com hífens (sem espaços, sem acentos)
- Exemplos:
2026-04-14_kickoff-costal.md,2026-04-20_spec-agente-orcamentacao.md - Índices:
_index.mdem toda pasta de conteúdo - Templates:
_template.mdou_templates/*.md
Formato de Documentos
- Preferência por Markdown (.md) para toda documentação
- PDFs e .docx originais ficam em
04-referencia/pdfs/ - Ao receber um PDF/docx relevante, crie um
.mdcom o resumo/conteúdo principal e linke o original - Fato, hipótese, premissa e gap devem ser explicitamente marcados no texto — nunca inferidos
Tags Padrão (Obsidian)
| Tag | Uso |
|---|---|
#colliers | Conteúdo específico da Colliers |
#costal | Conteúdo específico da Costal |
#meeting | Atas e notas de reunião |
#spec | Especificações técnicas |
#agente | Documentação de agentes de IA |
#dados | Arquitetura e pipelines de dados |
#decisao | Registro de decisões |
#risco | Riscos ativos |
#gap | Gap aberto |
#dependencia | Dependência cruzada |
#pesquisa | Benchmarks e referências |
#governanca | Governança, operação, auditoria |
#todo | Itens pendentes |
Links Internos (Obsidian)
Use [[nome-do-arquivo]] para criar links entre documentos. Exemplos:
[[stakeholders]]linka para o mapa de stakeholders[[2025-01-28_kickoff_meeting_summary]]linka para uma ata
Como Contribuir
- Antes de uma reunião: crie o arquivo de ata usando o template
_templates/meeting.md - Depois de uma reunião: preencha o template com decisões, action items e próximos passos — promova sinais às camadas canônicas (decisões, riscos, gaps, dependências)
- Nova spec técnica: use
_templates/spec.mdcomo base - Novo agente de IA: documente em
XX-empresa/agentes/usando_templates/agente.md - Decisão importante: registre em
00-projeto/decisoes.mdcom data e responsável - Novo risco / gap / dependência: registre na camada canônica correspondente em
00-projeto/
Stakeholders Principais
| Nome | Empresa | Papel |
|---|---|---|
| Igor Reginato | Costal / Colliers | Managing Director Costal, Diretor SPS |
| Ricardo Betancourt | Colliers | Investidor / Board |
| Bruno Serapião | Costal | Investidor / Advisor |
| Lucas | Colliers LatAm | Diretor-Geral SPS LatAm |
| Pedro Villa | Anouk Partners | Líder do Projeto (Anouk) |
Mapa executivo: stakeholders. Memória relacional detalhada: index.
Próximos Passos
- Assessment de 45-60 dias (blueprint, matriz de priorização, framework do Lake)
- Integração e verificação de APIs do ERP Sienge
- Priorização de módulos: Orçamentação > RFP/Contratos > Equalização de Propostas
- Piloto de captura da realidade (drones, câmeras 360, nuvem de pontos)
Ferramentas e Integração
| Ferramenta | Uso |
|---|---|
| Obsidian | Navegação e edição da base de conhecimento |
| R Studio | Análise de dados e modelagem |
| Python / VS Code | Scripts de automação e agentes |
| Databricks | Data Lakehouse (target) |
| ERP Sienge | Sistema transacional da Costal |
Mantido pela equipe Anouk Partners. Dúvidas: pedro.villa@anoukpartners.com