Data: 2026-05-07
Participantes: Pedro Villa (Anouk — líder do projeto), Rafael Rossetto (Anouk — PM On-site), Leandro Braga Cardoso (Colliers — Inteligência de Mercado)
Local: Remoto
Empresa:colliers
Key Points
[fato] Pedro recapitulou reunião de 05/05: arquitetura validada, modelo de 9→10 entidades, preservação do Power BI, hipótese de inferência de cap rate via PL de fundos. Fonte: Pedro na reunião.
[fato] Pedro apresentou três camadas de subdivisão de imóveis: (1) geometria física (estrutura, muda pouco), (2) geometria comercial (como o ativo é ofertado/dividido, muda com frequência), (3) unidade efetivamente locada (m² ocupado). Fonte: Pedro.
[fato] Leandro identificou gap: falta tracking histórico de proprietário com versionamento temporal, análogo ao tracking de ocupação. Proprietário muda ao longo do tempo (XP → BTG → Itaú). Fonte: Leandro.
[fato] Pedro reconheceu: proprietário atual estava no modelo (nível 1), mas versionamento histórico faltava. Proprietário é dimensão separada de transação de compra/venda. Fonte: Pedro e Leandro.
[fato] Leandro trouxe complexidade de renomeação de proprietários: mesma entidade muda de nome (rebrand, incorporação). GLP mudou de nome — imóveis continuam sendo GLP, mas chave muda. Problema análogo ao do ocupante. Fonte: Leandro.
[fato] Sem CPF/CNPJ disponível na pesquisa — tracking é por nome de entidade. Correlação manual. Fonte: Leandro.
[fato] Dados de vencimento de contrato existem na TB locação (tempo de contrato, carência, condição comercial), mas enriquecimento parcial. Dados podem ser complementados via fornecedores. Fonte: Leandro.
[fato] Inventário de dados (Screener) ainda não rodou. Michael liberou acesso (GMUD aprovada). Fonte: Pedro.
[fato] Canal Slack de MI será aberto para Leandro interagir com Axios assincronamente. Mesmo modelo que Igor usa na Costal. Fonte: Pedro.
[fato] Leandro testou acesso à plataforma wiki com e-mail Colliers — funcional. Pedro vai publicar v3 da spec. Fonte: Pedro e Leandro.
[fato] Reunião pré-execução adiada: Pedro consolida material, Daniel volta de férias, Leandro e Daniel revisam juntos, depois agendam reunião final. Fonte: Pedro e Leandro.
[fato] Leandro confirmou: “único ponto que chamou atenção é a questão do proprietário. As outras coisas não senti falta de nada.” Fonte: Leandro.
Decisions Made
Incluir dimensão de tracking histórico de proprietário (versionamento temporal) no modelo de dados MI, separada da tabela de transação.
Canal Slack de MI aberto para interação assíncrona de Leandro com Axios.
Próximo passo: Pedro publica spec v3, avisa Leandro via Rafael. Não agendar reunião imediata — revisão assíncrona primeiro, reunião pré-execução quando Daniel retornar.
Acesso à wiki aberto para Leandro com visibilidade de todas as frentes (sem restrição).
Action Items
Tasks
Task
Responsible Party
Deadline
Notes
Ajustar modelo MI com dimensão de proprietário (versionamento histórico)
Pedro
Esta semana
Análogo ao tracking de ocupação
Publicar spec MI v3 na wiki
Pedro
Esta semana
Com subdivisão + proprietário
Avisar Leandro quando v3 estiver publicada
Rafael
Após publicação
Via e-mail/Slack
Abrir canal Slack de MI e enviar convite a Leandro
Pedro
Imediato
Mesmo modelo Costal/Igor
Reenviar link de acesso à wiki para Leandro
Rafael
Imediato
E-mail Colliers correto
Revisar colunas detalhadas da spec v3
Leandro + Daniel
Quando disponível
Pós-retorno de Daniel de férias
Deadlines
Esta semana: Spec MI v3 publicada com ajustes de proprietário e subdivisão
Pós-retorno Daniel: Revisão completa das colunas por Leandro e Daniel
Follow-Up Actions
Após publicação v3, monitorar feedback de Leandro via Slack
Agendar reunião pré-execução quando Daniel retornar e Leandro tiver revisado
Sinais para Promoção às Camadas Canônicas
Decisões (→ 00-projeto/canonico/decisoes.md)
#
Decisão
Contexto
1
Dimensão de tracking histórico de proprietário adicionada ao modelo MI
Gap de Leandro: proprietário muda ao longo do tempo
2
Proprietário separado de transação (posse ≠ evento de compra/venda)
Clarificação conceitual Pedro + Leandro
3
Canal Slack MI para interação assíncrona
Modelo Igor/Costal replicado para Colliers/MI
Riscos (→ 00-projeto/canonico/riscos.md)
ID sugerido
Risco
Impacto
Prob.
Mitigação
Dono
Prazo
R-019
Renomeação de proprietários quebra tracking sem CPF/CNPJ
médio
alta
Chave canônica de entidade + aliases
Pedro + Leandro
v3 spec
Gaps (→ 00-projeto/canonico/gaps.md)
ID sugerido
Gap
Impacto
Dono
Prazo
G-032
Tracking histórico de proprietário não existe no modelo v2
alto
Pedro
v3 spec
G-033
Dados de vencimento de contrato parcialmente enriquecidos