Data: 2026-05-05
Participantes: Pedro Villa (Anouk — líder do projeto), Rafael Rossetto (Anouk — PM On-site), Leandro Braga Cardoso (Colliers — Inteligência de Mercado)
Local: Remoto
Empresa:colliers
Key Points
[fato] Pedro apresentou a versão 2 do documento de devolutiva, já atualizado com dicionário de dados construído a partir das planilhas de office e logística de Leandro. Foram mapeados 27 problemas estruturais de modelagem. Fonte: Pedro na reunião.
[fato] Leandro confirmou que a chave única por imóvel (ID) existe, mas está “quebrada” nas subdivisões — quando o imóvel tem múltiplos galpões/módulos/conjuntos. Fonte: Leandro.
[fato] Existem dois fornecedores históricos de dados de imóveis: Sila (descontinuado) e Buildings (vigente). Cada um com IDs próprios. Leandro fez correlação manual com o ID Colliers porque imóveis podem mudar de nome entre atualizações. Fonte: Leandro.
[fato] Pedro propôs modelo unificado com ID canônico Colliers e chaves múltiplas herdadas como aliases, permitindo match por endereço, lat/long e outras características. Fonte: Pedro.
[fato] Estrutura desenhada: 3 camadas (Bronze-Silver-Gold). Bronze ingere Excel preservando 100% + dados externos (CVM, CNPJ, CAGED/RAIS) + inputs manuais (Slack, e-mail, WhatsApp). Silver normaliza, enriquece e cria chave canônica pura. Gold gera inteligência: prospectos, batalha de imóveis, painel de mercado. Fonte: Pedro.
[fato] Pedro mostrou modelo de 9 entidades: imóvel, subdivisão, ocupação, empresa, empresa-papel-período, venda, locação, controle, temporal. Leandro confirmou como “muito semelhante” à sua própria estrutura. Fonte: ambos.
[fato] Leandro trouxe insight crítico: subdivisões precisam de mais níveis. Corporate: torre → pavimento → conjunto. Logística: galpão → módulo. Conjuntos/módulos mudam de geometria arbitrariamente (1,2,3,4 → 1B,2,3,4; galpão de 10.000m² com 5 módulos de 2.000m² que aceita inquilino de 1.000m²). Fonte: Leandro.
[fato] Pedro reconheceu que a geometria variável exige uma dimensão adicional de “agrupamento”, reprensando a estrutura. Leandro chamou de “calcanhar de Aquiles” — sem solução de padronização, especialmente logística e corporate. Fonte: Pedro e Leandro.
[hipótese] Para transações de portfólio (fundos comprando múltiplos imóveis sem valor individual público), Pedro sugeriu inferência via PL dos fundos — estimar cap rate comparando valor histórico no fundo original vs. valor no novo fundo. Fonte: Pedro.
[fato] Leandro mencionou que a equipe usa e-mail corporativo como repositório de informações não-estruturadas recebidas de corretores/desenvolvedores. Pedro mostrou que na Costal, Igor já conversa com agente via Slack em texto livre. Fonte: ambos.
[fato] Agentes Hunter e TR3 (Costal) podem ser reaproveitados para mapeamento comercial e imóveis Colliers. Fonte: Pedro.
[fato] Inventário de dados (Screener) previsto para começar em 06/05, pendente liberação final de Michael (GMUD com privacidade). Fonte: Pedro e Rafael.
[fato] Follow-up agendado: quinta-feira 08/05 às 14:00, 1 hora reservada. Fonte: Pedro e Leandro.
Decisions Made
Arquitetura de dados MI será Bronze-Silver-Gold com modelo unificado de 9+ entidades. Power BI preservado durante migração gradual.
ID canônico único Colliers (id_colliers) por imóvel, com chaves herdadas de fornecedores (Sila, Buildings) como aliases.
Incluir dimensão de agrupamento no modelo para capturar geometria variável de conjuntos/módulos — proposta de Pedro após input de Leandro.
Preço por m² deve ser variável calculada (valor cheio ou m², o que estiver disponível como entrada; o outro é derivado).
Interfaces de input humano podem ser Slack, e-mail ou WhatsApp — captura flexível.
Follow-up na quinta-feira 08/05 14:00 para revisar ponto de agrupamento.
Action Items
Tasks
Task
Responsible Party
Deadline
Notes
Repensar modelo de dados com dimensão de agrupamento (conjuntos/módulos mutáveis)
Pedro
08/05
Input crítico de Leandro; valida na reunião de follow-up
Enviar convite follow-up quinta 08/05 14:00
Rafael
Imediato
1 hora reservada
Revisar documento de devolutiva v2 com calma
Leandro
Esta semana
Link enviado por e-mail na reunião
Coordenar com Michael liberação do Screener para 06/05
Rafael
Imediato
GMUD com privacidade
Deadlines
06/05: Início previsto do inventário de dados (Screener)
08/05 14:00: Follow-up MI com Leandro — modelo de agrupamento
Follow-Up Actions
Validar modelo de agrupamento com Leandro na quinta
Após inventário (Screener), integrar estrutura de books/fotos/PDFs ao modelo de dados
Explorar reuso de agentes Hunter e TR3 (Costal) para comercial/mapeamento MI
Sinais para Promoção às Camadas Canônicas
Decisões (→ 00-projeto/canonico/decisoes.md)
#
Decisão
Contexto
1
Arquitetura MI Bronze-Silver-Gold com modelo de 9+ entidades
Pedro apresentou, Leandro validou
2
ID canônico Colliers com aliases de fornecedores
Resolve problema de IDs múltiplos
3
Dimensão de agrupamento para geometria variável
Input crítico de Leandro; Pedro repensa
4
Power BI preservado durante migração gradual
Migração sem impacto no trabalho atual
Riscos (→ 00-projeto/canonico/riscos.md)
ID sugerido
Risco
Impacto
Prob.
Mitigação
Dono
Prazo
R-017
Geometria variável de subdivisões pode invalidar modelo se não tratada
alto
alta
Dimensão de agrupamento; validação 08/05
Pedro + Leandro
08/05
R-018
Transações de portfólio sem valor individual geram dados imprecisos
médio
alta
Inferência via PL fundos — hipótese
Pedro + Leandro
médio prazo
Gaps (→ 00-projeto/canonico/gaps.md)
ID sugerido
Gap
Impacto
Dono
Prazo
G-030
Modelo de agrupamento/geometria variável não definido
alto
Pedro + Leandro
08/05
G-031
Artefatos (books, fotos, PDFs) não ligados ao banco de dados
Sila e Buildings: Fornecedores de dados de imóveis. Sila descontinuado, Buildings vigente. IDs próprios correlacionados manualmente ao ID Colliers. — Origem: 2026-05-05_devolutiva-mi_meeting_summary
Geometria variável: Problema de modelagem onde conjuntos/módulos/galpões mudam de configuração ao longo do tempo. Calcanhar de Aquiles da modelagem MI. — Origem: 2026-05-05_devolutiva-mi_meeting_summary